下面分享中級經(jīng)濟師建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟的知識點，了解前期策劃原則、環(huán)境分析和客戶定位等內(nèi)容。
中級經(jīng)濟師建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟_環(huán)境分析

　　中級經(jīng)濟師建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟考點

　　第三章：項目策劃與可行性研究

　　【考點1】前期策劃原則
　　約束性原則、差異性原則、系統(tǒng)性原則、預(yù)測性原則
　　【考點2】環(huán)境分析
　　1、政策分析：金融政策、房地產(chǎn)稅收政策等
　　2、技術(shù)分析：建筑材料、設(shè)施設(shè)備、施工技術(shù)等
　　3、用地分析
　?。?）城市層面上的宏觀用地分析
　?。?）區(qū)域?qū)用嫔系闹杏^用地分析
　?。?）地塊層面上的微觀用地分析
　　4、市場分析
　?。?）宏觀：GDP
　?。?）中觀：區(qū)域
　　（3）微觀：競爭項目
　　5、開發(fā)企業(yè)分析
　　【考點3】客戶定位
　　（1）市場細分
　?。?）目標(biāo)市場選
　?。?）目標(biāo)客戶選定
　?。?）目標(biāo)客戶特征分析
　　【考點4】社會評價
　　社會評價適用于社會因素較為復(fù)雜、社會影響較為久遠、社會效益較為顯著、社會矛盾較為突出、社會風(fēng)險較大的投資項目。
　　主要包括：需要大量移民搬遷或者占用農(nóng)田較多的水利樞紐項目、交通運輸項目、礦產(chǎn)和油氣田開發(fā)項目，扶貧項目、農(nóng)村區(qū)域開發(fā)項目，以及文化教育、衛(wèi)生等公益性項目。
　　包括：
　　（1）社會影響分析；
　　（2）互適性分析；
　?。?）社會風(fēng)險分析。
　　【考點5】工程項目可行性研究報告內(nèi)容
　　（1）項目總說明及項目概況。
　?。?）市場需求情況和擬建規(guī)模。
　?。?）資源、原材料、燃料及公用設(shè)施。
　?。?）場址選擇和建廠條件。
　?。?）技術(shù)方案、設(shè)備方案和工程方案。
　?。?）環(huán)境保護及防震、防洪等措施。
　?。?）企業(yè)組織、勞動定員和人員培訓(xùn)。
　?。?）建設(shè)進度計劃。
　?。?）投資估算與資金籌措。
　?。?0）財務(wù)分析和國民經(jīng)濟分析。
　　（11）綜合評價。
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