本文將詳細(xì)介紹契稅基本規(guī)定的相關(guān)知識(shí)及政策內(nèi)容，希望能夠幫助到大家。
 
　　契稅的納稅人如何確定
 
　　政策內(nèi)容：
 
　　《中華人民共和國契稅暫行條例》*9條規(guī)定，在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)按照本條例規(guī)定繳納契稅。
 
　　政策解讀：
 
　　條例所稱單位，是指企業(yè)單位、事業(yè)單位、國家機(jī)關(guān)、軍事單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織。
 
　　條例所稱個(gè)人，是指個(gè)體經(jīng)營者及其他個(gè)人。
 
　　簽訂權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的，以合同約定的承受人為納稅人；受贈(zèng)他人房屋的，受贈(zèng)人為契稅納稅人；房地產(chǎn)交換的，交換雙方為契稅的納稅人。
 
　　無論是否辦理房地產(chǎn)登記，只要權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同成立有效，則承受人就是契稅的納稅人。
 
　　契稅的課稅對(duì)象有哪些
 
　　政策內(nèi)容：
 
　　《中華人民共和國契稅暫行條例》第二條規(guī)定，本條例所稱轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬是指下列行為：
 
　　土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移包括國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓；
 
　　土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓包括出售、贈(zèng)與和交換；
 
　　房屋買賣；
 
　　房屋贈(zèng)與；
 
　　房屋交換。
 
　　《中華人民共和國契稅暫行條例細(xì)則》第八條規(guī)定，土地、房屋權(quán)屬以下列方式轉(zhuǎn)移的，視同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買賣或房屋贈(zèng)與征稅：
 
　　以土地、房屋權(quán)屬作價(jià)投資、入股；
 
　　以土地、房屋權(quán)屬抵債；
 
　　以獲獎(jiǎng)方式承受土地、房屋權(quán)屬；
 
　　以預(yù)購方式或者預(yù)付集資建房款方式承受土地、房屋權(quán)屬。
 
　　政策解讀：
 
　　條例和細(xì)則對(duì)征稅對(duì)象進(jìn)行了列舉，涉及個(gè)人房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的征稅對(duì)象主要是房屋買賣、贈(zèng)與和交換等。因此，個(gè)人購買房屋、受贈(zèng)房屋、交換房屋等都應(yīng)當(dāng)繳納契稅。
 
　　繼承房屋、離婚后分割夫妻關(guān)系存續(xù)期間共同擁有的房屋、權(quán)利人姓名或名稱變更、落實(shí)政策歸還私房產(chǎn)權(quán)等不屬于房屋買賣、贈(zèng)與和交換行為的，不需要繳納契稅。
 
　　本市契稅稅率是多少
 
　　政策內(nèi)容：
 
　　《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條規(guī)定，契稅稅率為3%-5%。
 
　　契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定，并報(bào)財(cái)政部和國家稅務(wù)總局備案。
 
　　《上海市人民政府批轉(zhuǎn)市財(cái)政局關(guān)于本市貫徹〈中華人民共和國契稅暫行條例〉若干意見的通知》第三條規(guī)定，本市契稅的適用稅率為3%。
 
　　《財(cái)政部國家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》規(guī)定，對(duì)個(gè)人購買普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）*10住房的，減半征收契稅。對(duì)個(gè)人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭*10住房的，減按1%稅率征收契稅。
 
　　《財(cái)政部國家稅務(wù)總局〈關(guān)于廉租住房經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策〉的通知》規(guī)定，對(duì)個(gè)人購買經(jīng)濟(jì)適用住房，在法定稅率基礎(chǔ)上減半征收契稅。
 
　　上海市住房保障和房屋管理局、上海市規(guī)劃和國土資源管理局、上海市財(cái)政局、上海市地方稅務(wù)局《關(guān)于調(diào)整本市普通住房標(biāo)準(zhǔn)的通知》規(guī)定，同時(shí)符合下列標(biāo)準(zhǔn)的，為普通住房：
 
　　五層以上（含五層）的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等；
 
　　單套建筑面積在140平方米以下；
 
　　實(shí)際成交價(jià)格：坐落于內(nèi)環(huán)線以內(nèi)的低于330萬元/套，內(nèi)環(huán)線與外環(huán)線之間的低于200萬元/套，外環(huán)線以外的低于160萬元/套。
 
　　政策解讀：
 
　　個(gè)人在本市購買商品房、受贈(zèng)商品房、交換商品房的，契稅適用稅率為3%。但下列情況可按國家規(guī)定減征契稅：
 
　　1.個(gè)人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于其家庭*10住房的，契稅稅率減按1%。
 
　　2.個(gè)人購買90平方米以上普通住房，且該住房屬于其家庭*10住房的，契稅稅率減按1.5%。
 
　　3.個(gè)人購買經(jīng)濟(jì)適用住房契稅稅率減按1.5%；購買90平方米及以下的經(jīng)濟(jì)適用住房，且為家庭*10住房的，契稅稅率減按1%。
 
　　家庭成員范圍包括購買人、配偶以及未成年子女。父母與成年子女共同購房的，應(yīng)作為兩個(gè)家庭購房。
 
　　注：家庭*10住房根據(jù)房管部門出具的居民家庭原有住房信息書面查詢結(jié)果確定。
 
　　契稅的計(jì)稅依據(jù)如何確定
 
　　政策內(nèi)容：
 
　　《中華人民共和國契稅暫行條例》第四條規(guī)定，契稅的計(jì)稅依據(jù)：
 
　　一、國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣，為成交價(jià)格；
 
　　二、土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與，由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價(jià)格核定；
 
　　三、土地使用權(quán)交換、房屋交換，為所交換的土地使用權(quán)、房屋的價(jià)格的差額。
 
　　前款成交價(jià)格明顯低于市場價(jià)格并且無正當(dāng)理由的，或者所交換土地使用權(quán)、房屋的價(jià)格的差額明顯不合理并且無正當(dāng)理由的，由征收機(jī)關(guān)參照市場價(jià)格核定。
 
　　政策解讀：
 
　　成交價(jià)格是指土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的價(jià)格。包括承受者應(yīng)交付的貨幣、實(shí)物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟(jì)利益。
 
　　對(duì)沒有成交價(jià)格，以及雖有成交價(jià)格，但明顯低于市場價(jià)格并且無正當(dāng)理由的，由征收機(jī)關(guān)參照市場價(jià)格核定。房屋交換，交換價(jià)格的差額明顯不合理并且無正當(dāng)理由的，由征收機(jī)關(guān)參照市場價(jià)格核定。
 
　　市場價(jià)格是按照房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)確定的市場評(píng)估價(jià)。
 
　　如何計(jì)算應(yīng)納稅額
 
　　政策內(nèi)容：
 
　　《中華人民共和國契稅暫行條例》第五條規(guī)定，契稅應(yīng)納稅額，依照本條例第三條規(guī)定的稅率和第四條規(guī)定的計(jì)稅依據(jù)計(jì)算征收。應(yīng)納稅額計(jì)算公式：
 
　　應(yīng)納稅額＝計(jì)稅依據(jù)×稅率
 
　　政策解讀：
 
　　契稅的計(jì)稅依據(jù)為房屋、土地的成交價(jià)格或交換差價(jià)。對(duì)沒有成交價(jià)格，以及雖有成交價(jià)格，但明顯低于市場價(jià)格并且無正當(dāng)理由的，由征收機(jī)關(guān)參照市場價(jià)格核定。房屋、土地的交換價(jià)格的差額明顯不合理并且無正當(dāng)理由的，由征收機(jī)關(guān)參照市場價(jià)格核定。
 
　　應(yīng)納稅額按照計(jì)稅依據(jù)和適用稅率確定，但符合減免稅規(guī)定的，可減去應(yīng)當(dāng)減免的稅額后確定。具體公式為：
 
　　應(yīng)納稅額=成交價(jià)格×稅率－減免稅額
 
　　或：應(yīng)納稅額=征收機(jī)關(guān)核定的價(jià)格×稅率－減免稅額
 
　　以上就是關(guān)于契稅基本規(guī)定的相關(guān)內(nèi)容。