土地增值稅以國(guó)家有關(guān)部門(mén)審批的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目為單位進(jìn)行清算，對(duì)于分期開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，以分期項(xiàng)目為單位清算。比如房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)擁有一片很大的地皮，決定在上面分期建設(shè)商品房，分為一期項(xiàng)目和二期項(xiàng)目，那么在清算的時(shí)候一期項(xiàng)目作為一個(gè)項(xiàng)目清算，二期項(xiàng)目也作為一個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行清算。具體是什么意思呢？有哪些條件呢？
土地增值稅清算是什么意思？
土地增值稅清算指的是納稅人在符合土地增值稅清算條件后，依照稅收法律、法規(guī)及土地增值稅有關(guān)政策規(guī)定，計(jì)算房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目應(yīng)繳納的土地增值稅稅額，結(jié)清該房地產(chǎn)項(xiàng)目應(yīng)繳納土地增值稅稅款的行為。
土地增值稅清算有哪些條件？
土地增值稅清算包括納稅人應(yīng)進(jìn)行清算的情形和主管稅務(wù)機(jī)關(guān)可以要求納稅人進(jìn)行清算的情形，不同情形需要滿足的條件不一樣。
當(dāng)滿足以下條件之一時(shí)，納稅人應(yīng)當(dāng)進(jìn)行土地增值稅清算：
（1）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目全部竣工、完成銷售的；
（2）整體轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的；
（3）直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的。
當(dāng)滿足以下條件之一時(shí)，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)可以要求納稅人進(jìn)行土地增值稅清算：
（1）已竣工驗(yàn)收的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)建筑面積占整個(gè)項(xiàng)目可售建筑面積的比例在85%以上，或該比例雖未超過(guò)85%，但剩余的可售建筑面積已經(jīng)出租或自用的；
（2）取得銷售（預(yù)售）許可證滿3年仍未銷售完畢的；
（3）納稅人申請(qǐng)注銷稅務(wù)登記但未辦理土地增值稅清算手續(xù)的；
（4）省稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)定的其他情況。
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