土地增值稅清算方式有哪幾種

土地增值稅清算一般有兩種計(jì)算方法，下面分別稱(chēng)為甲計(jì)算法和乙計(jì)算法。這兩種方法納稅人不能任意選用，但不同的計(jì)算方法和計(jì)算口徑，給納稅人帶來(lái)的稅負(fù)卻不同。

1、甲計(jì)算法，指在同一個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中，先按普通住宅、非普通住宅、門(mén)面房、車(chē)庫(kù)和其他房開(kāi)產(chǎn)品等，單獨(dú)采用房開(kāi)產(chǎn)品銷(xiāo)售收入比例或房開(kāi)產(chǎn)品定額成本比例或其他合理方法，分別計(jì)算各房開(kāi)產(chǎn)品的增值額與扣除項(xiàng)目金額，據(jù)以計(jì)算各房開(kāi)產(chǎn)品應(yīng)納的土地增值稅。

持甲計(jì)算法觀點(diǎn)的納稅人，依據(jù)是《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問(wèn)題的通知》（國(guó)稅發(fā)〔2006〕187號(hào)）規(guī)定，土地增值稅以國(guó)家有關(guān)部門(mén)審批的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目為單位進(jìn)行計(jì)算，對(duì)于分期開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，以分期項(xiàng)目為單位進(jìn)行清算。開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中同時(shí)包含普通住宅和非普通住宅的，應(yīng)分別計(jì)算增值額。

2、乙計(jì)算法，指在同一個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中，以國(guó)家有關(guān)部門(mén)審批的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目（包括普通住宅、非普通住宅、門(mén)面房、車(chē)庫(kù)和其他房開(kāi)產(chǎn)品等）為單位，先統(tǒng)一核算該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的增值額與扣除項(xiàng)目金額。然后再按房開(kāi)產(chǎn)品銷(xiāo)售收入比例或房開(kāi)產(chǎn)品定額成本比例或其他合理方法，在普通住宅、非普通住宅、門(mén)面房和車(chē)庫(kù)等其他房開(kāi)產(chǎn)品中分配增值額與扣除項(xiàng)目金額，據(jù)以計(jì)算各房開(kāi)產(chǎn)品應(yīng)納的土地增值稅。

持乙計(jì)算法觀點(diǎn)的納稅人，依據(jù)是增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則第八條“土地增值稅以納稅人房地產(chǎn)成本核算的最基本的核算項(xiàng)目或核算對(duì)象為單位計(jì)算”的規(guī)定。