土地增值稅扣除項目有哪些

1、取得土地使用權所支付的金額。

2、開發(fā)土地的成本、費用。

3、新建房及配套設施的成本、費用，或者舊房及建筑物的評估價格。

4、與轉讓房地產有關的稅金。

5、財政部規(guī)定的其他扣除項目。

土地增值稅征稅范圍

1、基本征稅范圍

（1）轉讓國有土地使用權。

（2）地上建筑物及其附著物連同國有土地使用權一并轉讓。

（3）存量房地產買賣。

2、特殊征稅范圍

具體問題可歸納為應征、不征、免征三個方面。

（1）屬于土地增值稅的征稅范圍的情況（應征）：

①轉讓國有土地使用權。

②取得土地使用權后進行房屋開發(fā)建造然后出售。

③存量房地產買賣。

④抵押期滿以房地產抵債（發(fā)生權屬轉讓）。

⑤單位之間交換房地產（有實物形態(tài)收入）。

⑥房地產開發(fā)企業(yè)的房地產投資、公司制改造、合并、分立中的房地產權屬變化。

⑦合作建房建成后轉讓。

（2）不屬于土地增值稅的征稅范圍的情況（不征）：

①房地產繼承（無收入）。

②房地產贈與（對象有限定，無收入）。

③房地產出租（權屬未變）。

④房地產抵押期內（權屬未變）。

⑤房地產的代建房行為（權屬未變）。

⑥房地產評估增值。

⑦與房地產開發(fā)企業(yè)無關的重組投資、公司制改造、合并、分立中房地產權屬變化。

（3）免征或暫免征收土地增值稅的情況：

①個人之間互換自有居住用房地產，經(jīng)稅務機關核實。

②合作建房建成后按比例分房自用。

③因國家建設需要依法征用、收回的房地產。

④建造普通標準住宅出售，增值額未超過扣除項目金額20%的。

⑤企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織轉讓舊房作為公租房房源，且增值額未超過扣除項目金額20%的。