關(guān)于土地增值稅的A為什么不選？

A為什么不選

.同學(xué)
2020-09-23 11:52:12
閱讀量 312
  • 鄭老師 高頓財(cái)經(jīng)研究院老師
    考點(diǎn)抓手 深入淺出 層層剖析 思路清晰 授課詳盡
    高頓為您提供一對(duì)一解答服務(wù)，關(guān)于關(guān)于土地增值稅的A為什么不選？我的回答如下：

    愛(ài)思考(?°з°)-?的寶寶，你好　

    　土地增值稅是對(duì)轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)及地上建筑物和附著物的行為征稅，不是對(duì)轉(zhuǎn)讓集體土地使用權(quán)及地上建筑物和附著物的行為征稅的哦

    　

    　

    希望老師的解答能夠幫助到你！　

    快考試了，要堅(jiān)持住哦~一定會(huì)取得好成績(jī)吶~~


    以上是關(guān)于增值稅,土地增值稅相關(guān)問(wèn)題的解答，希望對(duì)你有所幫助，如有其它疑問(wèn)想快速被解答可在線咨詢或添加老師微信。
    2020-09-23 19:06:30
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其他回答

  • 莉同學(xué)
    土地增值稅為什么不屬于三稅
    • 胡老師
      土地增值稅是指轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個(gè)人，以轉(zhuǎn)讓所取得的收入包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入減除法定扣除項(xiàng)目金額后的增值額為計(jì)稅依據(jù)向國(guó)家繳納的一種稅賦，不包括以繼承、贈(zèng)與方式無(wú)償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為。納稅人為轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物產(chǎn)權(quán)、并取得收入的單位和個(gè)人。課稅對(duì)象是指有償轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物產(chǎn)權(quán)所取得的增值額。土地價(jià)格增值額是指轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入減除規(guī)定的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本、費(fèi)用等支出后的余額。土地增值稅實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率。土地增值稅實(shí)際上就是反房地產(chǎn)暴利稅，是指房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)企業(yè)等單位和個(gè)人，有償轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)以及在房屋銷售過(guò)程中獲得的收入，扣除開(kāi)發(fā)成本等支出后的增值部分，要按一定比例向國(guó)家繳納的一種稅費(fèi)。當(dāng)前中國(guó)的土地增值稅實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率，對(duì)土地增值率高的多征，增值率低的少征，無(wú)增值的不征，例如增值額大于20%未超過(guò)50%的部分，稅率為30%，增值額超過(guò)200%的部分，則要按60%的稅率進(jìn)行征稅。據(jù)專家測(cè)算，房地產(chǎn)項(xiàng)目毛利率只要達(dá)到34.63%以上，都需繳納土地增值稅。[
  • A同學(xué)
    出售房屋為什么不屬于土地增值稅納稅人？
    • 馬老師
      你好，土地增值稅納稅人是指轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位和個(gè)人。其中，單位是指各類企業(yè)單位、事業(yè)單位、國(guó)家機(jī)關(guān)和社會(huì)團(tuán)體及其他組織，包括外商投資企業(yè)和外國(guó)企業(yè);個(gè)人包括個(gè)體經(jīng)營(yíng)者、港澳臺(tái)同胞、華僑、外國(guó)公民等。
  • 香同學(xué)
    老師：關(guān)于土地增值稅，出讓土地使用權(quán)不收土地增值稅，但扣除項(xiàng)目里面又可以扣土地出讓金是怎么回事，既然不收又為什么可以扣么？
    • 陳老師
      同學(xué)你好 出讓是國(guó)家把土地使用權(quán)給企業(yè)的，所以不向國(guó)家征土地增值稅 又可以扣土地出讓金，是取得土地的企業(yè)用土地建設(shè)不動(dòng)產(chǎn)以后轉(zhuǎn)讓的 在計(jì)算土地增值稅的時(shí)候允許作為成本扣除所支付的土地出讓金
    • 香同學(xué)
      哦，是邏輯關(guān)系搞錯(cuò)了
    • 陳老師
      嗯嗯 祝您工作順利 學(xué)習(xí)愉快
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    教師回復(fù)： 勤奮的學(xué)員：      你好!      1類入賬價(jià)值為：債權(quán)投資的初始入賬價(jià)值加上應(yīng)計(jì)利息、加上利息調(diào)整金額或者減去利息調(diào)整金額。減去已到付息期但尚未領(lǐng)取的利息；-----入賬價(jià)值=支付的價(jià)款-價(jià)款中包含的已到付息期但尚未領(lǐng)取的利息（如有）。（這里支付的價(jià)款，包括資產(chǎn)的公允價(jià)值與支付的交易費(fèi)用）      2類入賬價(jià)值為：取得時(shí)的公允價(jià)值+交易費(fèi)用-已宣告但尚未發(fā)放的利息或者股利------入賬價(jià)值=支付的價(jià)款-價(jià)款中包含的已到付息期但尚未領(lǐng)取的利息（如有）。（這里支付的價(jià)款，包括資產(chǎn)的公允價(jià)值與支付的交易費(fèi)用）       3類入賬價(jià)值是什么呢？-----入賬價(jià)值=支付的價(jià)款-交易費(fèi)用-價(jià)款中包含的已到付息期但尚未領(lǐng)取的利息（如有）。      綜上：也就是說(shuō)針對(duì)入賬價(jià)值而言，都是要用支付的價(jià)款減去已到付息期但尚未領(lǐng)取的利息/已宣告但尚未方法的股利，不同的是交易費(fèi)的處理，前兩類計(jì)入入賬價(jià)值中，通過(guò)：利息調(diào)整這個(gè)明細(xì)科目呈現(xiàn)。第三類通過(guò)不計(jì)入入賬價(jià)值中，通過(guò)投資收益科目核算。希望老師的解答能幫到你，不明白的歡迎隨時(shí)再跟老師交流哦~

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