稅務師無權處分與不得對抗善意第三人，善意取得嗎？

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• L同學
  物權法有幾個不得對抗善意第三人的規(guī)定？
  • 吳老師
    不對抗第三人就是善意取得制度。物權法在這一點上有了重大突破，即不但動產(chǎn)適用善意取得，不動的也可以善意取得（第106條）。重要的不對抗第三人的規(guī)定還有：
    1、土地承包經(jīng)營權。從承包合同生效時取得，流轉的從相應的流轉合同生效時發(fā)生效力，但是不登記不發(fā)生對抗善意第三人的效力。（第127、129條）
    2、地役權。從設立合同生效時發(fā)生效力，但是不登記不得對抗善意第三人。（第158條）
    3、動產(chǎn)抵押。從抵押合同生效時發(fā)生效力，但是未登記不得對抗善意第三人。（第187、188、189條）
• 王同學
  物權不發(fā)生效力與不得對抗善意第三人的區(qū)別是什么？
  • 孫老師
    物權不發(fā)生法律效力是自始至終無效，不得對抗善意第三人是指在特定情況下對善意取得的第三人產(chǎn)生效力，如我國《物權法》第一百零六條對此作了如下規(guī)定，“無處分權人將不動產(chǎn)或者動產(chǎn)轉讓給受讓人的，所有權人有權追回；除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權：（一）受讓人受讓該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時是善意的；（二）以合理的價格轉讓；（三）轉讓的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。受讓人依照前款規(guī)定取得不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權的，原所有權人有權向無處分權人請求賠償損失。當事人善意取得其他物權的，參照前兩款規(guī)定?！?/div>
• 春同學
  地役權中的對抗善意第三人
  • 丁老師
    就是土地承包經(jīng)營權和地役權在合同生效時就設立了，不像所有權變動需要登記才發(fā)生物權變動的效力。不得對抗第三人，舉個例子說，如果你和別人簽訂了一個地役權合同，你是供役地人，那么如果你把自己的享有建設用地使用權的地轉讓了，那么也就是那個受讓人成為了這個負擔地役權義務的人，但是如果這個人在受讓時不知道其中有地役權則他就是善意的，如果你們的地役權合同沒有登記就不能對抗他。也就是他不用承擔地役權合同的義務。