以前銷售房產(chǎn)繳納營業(yè)稅，營業(yè)稅根據(jù)收入單獨計提嗎？

其他回答

• 黎同學(xué)
  獨立核算的商店銷售收入要繳納營業(yè)稅嗎
  • 蔣老師
    一、獨立核算的商店銷售收入不繳納營業(yè)稅，要繳納增值稅。
    《中華人民共和國增值稅暫行條例》
    (一)納稅人銷售或者進口貨物，除本條第(二)項、第(三)項規(guī)定外，稅率為17%。
    (二)納稅人銷售或者進口下列貨物，稅率為13%：
    1.糧食、食用植物油
    2.自來水、暖氣、冷氣、熱水、煤氣、石油液化氣、天然氣、沼氣、居民用煤炭制品
    3.圖書、報紙、雜志
    4.飼料、化肥、農(nóng)藥、農(nóng)機、農(nóng)膜
    5.國務(wù)院規(guī)定的其他貨物。
    二、增值稅是以商品（含應(yīng)稅勞務(wù)）在流轉(zhuǎn)過程中產(chǎn)生的增值額作為計稅依據(jù)而征收的一種流轉(zhuǎn)稅。從計稅原理上說，增值稅是對商品生產(chǎn)、流通、勞務(wù)服務(wù)中多個環(huán)節(jié)的新增價值或商品的附加值征收的一種流轉(zhuǎn)稅。實行價外稅，也就是由消費者負(fù)擔(dān)，有增值才征稅沒增值不征稅。
• 夢同學(xué)
  房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)收房款繳納的營業(yè)稅稅前可以扣除嗎？
  • 謝老師
    根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)＜房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法＞的通知》（國稅發(fā)〔2009〕31號）第十二條規(guī)定：“企業(yè)發(fā)生的期間費用、已銷開發(fā)產(chǎn)品計稅成本、營業(yè)稅金及附加、土地增值稅準(zhǔn)予當(dāng)期按規(guī)定扣除?！逼渲袕娬{(diào)了“已銷”，因而，如果僅是預(yù)售，那么由于不屬于正式的銷售，因而預(yù)繳的稅款不可在所得稅稅前扣除。
• 愛同學(xué)
  房產(chǎn)企業(yè)將房產(chǎn)交給包銷商承銷，包銷商的銷售收入應(yīng)如何繳納營業(yè)稅？
  • 葉老師
    根據(jù)《轉(zhuǎn)發(fā)國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售不動產(chǎn)征收營業(yè)稅問題的通知》（京地稅營[1996]592號）規(guī)定，在合同期內(nèi)房產(chǎn)企業(yè)將房產(chǎn)交給包銷商承銷，包銷商是代理房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進行銷售，所取得的手續(xù)費收入或者價差應(yīng)按“服務(wù)業(yè)―代理業(yè)”征收營業(yè)稅；在合同期滿后，房屋未售出，由包銷商進行收購，其實質(zhì)是房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將房屋銷售給包銷商，對房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)按“銷售不動產(chǎn)”征收營業(yè)稅；包銷商將房產(chǎn)再次銷售，對包銷商也應(yīng)按“銷售不動產(chǎn)”征收營業(yè)稅。