房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)售款預(yù)繳增值稅以及交房時的賬務(wù)處理能舉個例子嗎？

其他回答

• 馮同學(xué)
  房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)收賬款繳納土地增值稅的賬務(wù)處理
  • 李老師
    1.預(yù)繳土地增值稅的核算。房地產(chǎn)企業(yè)收到預(yù)收款項時，不能確認收入，會計處理為：借：銀行存款;貸：預(yù)收賬款。對于預(yù)收款，需要預(yù)繳土地增值稅，預(yù)繳稅款時，借：應(yīng)交稅費 應(yīng)交土地增值稅;貸：銀行存款。此時，由于收入未能確認，不能將預(yù)繳的稅金計入當期損益。 　　2. 計提和預(yù)提土地增值稅的核算。預(yù)收款項確認為收入時，借：預(yù)收賬款;貸：主營業(yè)務(wù)收入。同時，對已繳納的稅金，計提土地增值稅并計入當期損益，借：稅金及附加;貸：應(yīng)交稅費 應(yīng)交土地增值稅。
• 說同學(xué)
  請問房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目，收到客戶支付的購房定金時，算作企業(yè)的預(yù)收款嗎，需要預(yù)繳增值稅嗎？賬務(wù)處理是什么樣的？
  • 周老師
    同學(xué)你好 其他應(yīng)付款 這是中國稅務(wù)報的觀點 營業(yè)稅暫行條例實施細則》第二十五條規(guī)定，納稅人轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)或者銷售不動產(chǎn)，采取預(yù)收款方式的，其納稅義務(wù)發(fā)生時間為收到預(yù)收款的當天。 　　《營業(yè)稅暫行條例實施細則》第十四條規(guī)定，納稅人的營業(yè)額計算繳納營業(yè)稅后因發(fā)生退款減除營業(yè)額的，應(yīng)當退還已繳納營業(yè)稅稅款或者從納稅人以后的應(yīng)繳納營業(yè)稅稅額中減除。 　　依據(jù)上述規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在開發(fā)、銷售商品房過程中，收取訂金、定金、意向金、看房費等，均屬于預(yù)收性質(zhì)的款項，其納稅義務(wù)發(fā)生時間為收到預(yù)收款的當天。如果上述訂金、定金、意向金、看房費等預(yù)收性質(zhì)的款項發(fā)生退款行為，已征營業(yè)稅可以從納稅人以后的應(yīng)繳納營業(yè)稅稅額中減除。 　　《營業(yè)稅暫行條例實施細則》第十三條規(guī)定，條例第五條所稱價外費用，包括收取的手續(xù)費、補貼、基金、集資費、返還利潤、獎勵費、違約金、滯納金、延期付款利息、賠償金、代收款項、代墊款項、罰息及其他各種性質(zhì)的價外收費，……
• 朱同學(xué)
  營改增后房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)繳增值稅如何作賬務(wù)處理？
  • 劉老師
    借；應(yīng)交稅費——應(yīng)交增值稅 貸；銀行存款
  • 朱同學(xué)
    不是預(yù)交增值稅嗎？ 明細科目是不是應(yīng)該是預(yù)交增值稅呢
  • 劉老師
    小規(guī)模是應(yīng)交增值稅二級明細，一般納稅人是 應(yīng)交稅費——應(yīng)交增值稅 （已交稅金）