土地增值稅清算時(shí)不用考慮房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的加計(jì)扣除20%嗎？

其他回答

• 丶同學(xué)
  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)出售純土地，土地增值稅清算，成本扣除項(xiàng)目可以加計(jì)扣除20%嗎？
  • 陳老師
    是的，放開(kāi)企業(yè)可以加計(jì)扣除20%
  • 丶同學(xué)
    老師，那請(qǐng)問(wèn)可以加計(jì)扣除有什么相關(guān)文件嗎？
  • 陳老師
    土地增值稅的管理里面，房地產(chǎn)企業(yè)的扣除范圍有規(guī)定。文件號(hào)我不清楚了，
• L同學(xué)
  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地增值稅清算時(shí)管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用可以據(jù)實(shí)扣除嗎？還可以加計(jì)20%扣除嗎？
  • 李老師
    同學(xué)您好！管理費(fèi)用和銷售費(fèi)用不能據(jù)實(shí)扣除，而是比例扣除。如果利息支出是按銀行利息計(jì)算的，費(fèi)用=利息＋（土地使用費(fèi)＋開(kāi)發(fā)成本）＊5%（最高限額5%）
  • L同學(xué)
    反之按（土地使用費(fèi)＋開(kāi)發(fā)成本）＊最高10% 2.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可以加計(jì)20%
  • 李老師
    如果利息支出高于銀行利息計(jì)算的，費(fèi)用=（土地使用費(fèi)＋開(kāi)發(fā)成本）＊10% 對(duì)嗎？
  • L同學(xué)
    是的，能夠提供機(jī)構(gòu)證明的就5%，不能提供機(jī)構(gòu)證明的，比如高于銀行利率計(jì)算的按10%。
• 藍(lán)同學(xué)
  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)繳納的耕地占用稅在土地增值稅清算時(shí)如何扣除
  • 胡老師
    《土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第七條規(guī)定條例第六條所列的計(jì)算增值額的扣除項(xiàng)目具體為......。(二)開(kāi)發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施(以下簡(jiǎn)稱房地產(chǎn)開(kāi)發(fā))的成本是指納稅人房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目實(shí)際發(fā)生的成本(以下簡(jiǎn)稱房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本)包括土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)、前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、公共配套設(shè)施費(fèi)、開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用。土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)包括土地征用費(fèi)、耕地占用稅、勞動(dòng)力安置費(fèi)及有關(guān)地上、地下附著物拆遷補(bǔ)償?shù)膬糁С?、安置?dòng)遷用房支出等。因此房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)繳納的耕地占用稅允許作為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本計(jì)算增值額的扣除項(xiàng)目。