投資性房地產公允 轉 非投 ，差額都計入損益；非投轉投資性房地產 ，貸差計入其他綜合收益，借差計入公

其他回答

• 夢同學
  為什么非投資性房地產轉投資性房地產，借方差就是進入公允價值變動損益，貸方差就是計入其他綜合收益？
  • 劉老師
    你好！主要是防止企業(yè)借投資性房地產調節(jié)利潤
  • 夢同學
    借方差就是進入公允價值變動損益（減少利潤） 貸方差就是計入其他綜合收益（貸方差，有利差，記入所有者權益科目，如果記入公允價值變動損益就增加利潤了，所以用核算制度把這個漏洞補上）
  • 劉老師
    為什么就可以減少利潤，增加利潤就不行呢？減少利潤，還會導致所得稅減少呀
  • 夢同學
    一般是從上市公司角度考慮的，上市公司會想辦法夸大利潤（粉飾報表），調減利潤的情況比較少。
  • 劉老師
    那為什么投資性房地產轉非投資性房地產，無論借差還是貸差都是計入公允價值變動損益？
  • 夢同學
    這個地方制度設置的時候沒有特別考慮，正常結轉就可以了
• 平同學
  為什么投資性房地產在投轉非差額計入當期損益，而公允價值模式下非轉投收益計入其他綜合收益？
  • 李老師
    您好，是為了避免企業(yè)利用投資性房地產的轉換操縱利潤。
  • 平同學
    那投轉非就不怕操作利潤嗎
  • 李老師
    您好，公允價值是市場價，是容易被操控的，那從投資性房地產轉回固定資產或者無形資產，這都是賬面價值入賬了，還咋調節(jié)利潤。
  • 平同學
    可投轉非時，這個固定資產是按公允價值入賬，你說非轉投怎么操作利潤的老師？
  • 李老師
    您好，我寫了張草稿梳理了一下，您看下可以理解嗎
  • 平同學
    謝謝老師，分錄其實我也會，我就是不明白投轉非時，也是用公允價值入賬，這個不也容易被操作嗎
  • 李老師
    您好，我草稿紙紙上不僅寫了分錄，還有理由，一組分錄是公允價值之間的轉換，一組是公允價值和歷史成本之間的轉換，您覺得哪種才會容易虛增利潤呢？
  • 平同學
    嗯，老師我大概可以理解非轉投，歷史成本和公允價值之間可以虛增利潤，但第一個分錄，倆個公允價值可不可以虛增利潤嗎
  • 李老師
    您好，不會的，投轉非，非的入賬價值是公允價值，投也是公允價值，而且兩者實質上說明的是同一項資產，不會形成較大的損益。
• s同學
  為什么公允價值模式下非投資性房地產轉換為投資性房地產的貸方差額計入“其他綜合收益”？
  • 劉老師
    你好，主要目的就是防止企業(yè)通過此種方式調節(jié)利潤，誤導報表使用者。
  • s同學
    那為什么權益性證劵的發(fā)行費用要計入“資本公積—股本溢價”？
  • 劉老師
    首先，這是準則的規(guī)定，個人認為這樣規(guī)定的，主要目前國內股票都是溢價發(fā)行，資本公積-股本溢價肯定在貸方，發(fā)行費用從溢價中扣除，這樣實際上計入資本公積的就是凈溢價，能客觀反映企業(yè)發(fā)行股票的實際募集資金收入。而且在實踐中，發(fā)行股票募集來的資金是先進承銷商也就是證券公司的賬戶的，承銷商將發(fā)行費用扣除后，把剩下的募集資金再打入企業(yè)賬戶，所以企業(yè)收到的是扣除費用后的凈值。