關(guān)于軟裝和硬裝，不是說軟裝不計入房產(chǎn)原值嗎？

其他回答

• 二同學
  房地產(chǎn)企業(yè)，營銷中心硬裝和軟件費用能不能計入開發(fā)成本
  • 李老師
    您好，學員，不可以計入。
  • 二同學
    那開發(fā)間接費--營銷設(shè)施建造費包括哪些費用，請幫忙詳細說明
  • 李老師
    營銷設(shè)施建造費主要包括廣告設(shè)施及發(fā)布費、銷售環(huán)節(jié)改造費（會所、銷售區(qū)域銷售期間的現(xiàn)場設(shè)計、工程、裝飾費）、臨時銷售通道的工程費用、售樓處裝修裝飾費、樣板間費用等。 學員，我上面說的不太準確，再完善一下。 2010年8月23日國家稅務(wù)總局納稅服務(wù)司解答，在土地增值稅成本扣除問題中，開發(fā)間接費用不包括項目營銷設(shè)施建造費，在進行清算時，該費用作為銷售費用處理。在實務(wù)操作中應(yīng)視企業(yè)各自不同情況而定。 房地產(chǎn)企業(yè)單獨修建的售樓部、樣板房等營銷設(shè)施費，應(yīng)分不同情況處理: (1)房地產(chǎn)企業(yè)在開發(fā)小區(qū)內(nèi)、主體外修建臨時性建筑物作為售樓部、樣板房的，其發(fā)生的設(shè)計、建造、裝修等費用，應(yīng)計入房地產(chǎn)銷售費用扣除。售樓部、樣板房內(nèi)的資產(chǎn)，如空調(diào)、電視機等資產(chǎn)性購置支出不得在銷售費用中列支。 (2)房地產(chǎn)企業(yè)在主體內(nèi)修建臨時售樓部、樣板房的，其發(fā)生的設(shè)計、建造、裝修等費用，建成后有償轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)計算收入并準予扣除成本。 (3)房地產(chǎn)企業(yè)利用規(guī)劃配套設(shè)施(如:會所、物業(yè)管理用房)，發(fā)生的售樓部、樣板房的設(shè)計、建造、裝修等費用，按以下原則處理:建成后產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主所有的，其成本、費用可以扣除;建成后無償移交給政府、公用事業(yè)單位用于非營利性社會公共事業(yè)的，其成本、費用可以扣除;建成后有償轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)計算收入，并準予扣除成本、費用。
• 米同學
  老師好，我想請教下關(guān)于房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)，房產(chǎn)裝修中的軟裝修與購入的書柜書架需要計入房產(chǎn)原值中計征房產(chǎn)稅嗎？
  • 陸老師
    同學你好 可以給你發(fā)一個依據(jù)的文件
  • 米同學
    好的，謝謝你
  • 陸老師
    請你提供電子郵箱地址
• 馬同學
  房地產(chǎn)公司的商品房中，軟裝指的是哪些，硬裝又是指哪些呢？
  • 周老師
    軟裝是裝飾 家具 燈具、布藝、窗簾、綠植、鐵藝、掛畫、掛毯等 硬裝主要是指墻體拆砸、空間劃分并裝飾、水電等