哪些不適用租賃準則？

其他回答

• 妮同學
  老師，租賃辦公室適用租賃新準則嗎？
  • 舒老師
    同學你好 可以用，你們新公司可以
  • 妮同學
    我現(xiàn)在把租金放在了預付待攤，新準則應該入到哪里？
  • 舒老師
    老師，還在嗎？
  • 妮同學
    在新準則下,如果符合資產(chǎn)定義,可以計入“預付賬款”科目
• 劉同學
  新舊會計準則租賃準則的比較有哪些
  • 白老師
    新舊會計準則租賃準則的比較有：
    一、規(guī)定不適用準則的范圍不同
    新準則不適用出租人因融資租賃形成的長期債權(quán)的減值這種情況，而舊準則中則沒有考慮。另外舊準則不適用開采或使用石油、天然氣、林木、金屬及其他礦產(chǎn)等自然資源的租賃協(xié)議但新準則中未提及。
    二、融資租賃中承租人的會計處理不同
    舊準則的會計處理是在租賃開始日承租人通常應當將租賃開始日租賃資產(chǎn)原賬面價值與最低租賃付款額的現(xiàn)值兩者中較低者作為租入資產(chǎn)的入賬價值將最低租賃付款額作為長期應付款的入賬價值并將兩者的差額記錄為未確認融資費用。而新準則的會計處理則是在租賃期開始日承租人應當將租賃開始日租賃資產(chǎn)公允價值與最低租賃付款額現(xiàn)值兩者中較低者作為租人資產(chǎn)的入賬價值將最低租賃付款額作為長期應付款的入賬價值其差額作為未確認融資費用。
    三、融資租賃中出租人的會計處理不伺
    舊準則中規(guī)定出租人應當采用實際利率法計算當期的融資收入與按實際利率法計算的結(jié)果無重大差異的情況下也可以采用直線法、年數(shù)總和法等。但在新準則中規(guī)定出租人應當采用實際利率法計算當期的融資收入。
    四、售后租回交易處理不同
    新準則在舊準則的基礎(chǔ)上作了如下補充有確鑿證據(jù)表明售后租回交易是按照公允價值達成的售價與資產(chǎn)賬面價值之間的差額應當計入當期損益這將對發(fā)生該項業(yè)務(wù)的企業(yè)當期利潤有一定影響。
• 蘭同學
  什么是買賣不破租賃，哪些情形不適用買賣不破租賃
  • 吳老師
    一、什么是買“賣不破租賃”
    買賣不破租賃，即在租賃關(guān)系存續(xù)期間，即使出租人將租賃物讓與他人，對租賃關(guān)系也不產(chǎn)生任何影響，買受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認原租賃關(guān)系的存在并要求承租人返還租賃物。
    二、哪些情形不適用“買賣不破租賃”
    知道什么是買賣不破租賃后，我們就可以主張自己的權(quán)利，但是買賣不破租賃也有以下例外：
    1、動產(chǎn)租賃的限制適用。因為動產(chǎn)的種類繁多，且價值普遍較低，通過市場交易很容易取得，因此，沒有必要給予動產(chǎn)租賃權(quán)以特殊的保護。此外，如果對動產(chǎn)租賃適用“買賣不破租賃”原則，則不利于財產(chǎn)的流通，不利于充分發(fā)揮財產(chǎn)的效用。
    2、在不動產(chǎn)抵押權(quán)之上設(shè)定的租賃關(guān)系的限制適用。根據(jù)法律的規(guī)定：抵押人將已抵押的財產(chǎn)出租的，抵押權(quán)實現(xiàn)后，租賃合同對受讓人不具有約束力。抵押人將已抵押的財產(chǎn)出租時，如果抵押人未書面告知該財產(chǎn)已抵押的，抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承擔賠償責任；如果抵押人已書面告知承租人該財產(chǎn)已抵押的，抵押權(quán)實現(xiàn)造成承租人的損失，由承租人自己承擔。
    3、在人民法院查封的不動產(chǎn)之上設(shè)定的租賃關(guān)系的限制適用。查封是指人民法院執(zhí)行人員將作為執(zhí)行對象的財產(chǎn)加貼封條予以封存，禁止被執(zhí)行人轉(zhuǎn)移或處分的措施，體現(xiàn)了國家公權(quán)對私權(quán)的干預和救濟。因此，被查封的財產(chǎn)，債務(wù)人或其他人擅自處分的，該處分行為無效。如果承租人明知租賃物有可能被變賣，卻仍然與出租人訂立租賃合同，由此帶來的風險只能由他自己承受。
    4、破產(chǎn)財產(chǎn)處理過程中的限制適用。破產(chǎn)企業(yè)的房屋建筑作為破產(chǎn)財產(chǎn)，必然要進行拍賣或變賣，所有權(quán)肯定會發(fā)生變化；以出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán)也屬于破產(chǎn)財產(chǎn)，其權(quán)屬同樣會發(fā)生變化。在破產(chǎn)案件中，對于破產(chǎn)企業(yè)以其所有的房屋建筑物或者土地對外簽訂的租賃合同在破產(chǎn)宣告時尚未履行完畢的，在破產(chǎn)財產(chǎn)處理過程中，一般應限制適用“買賣不破租賃”原則。