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所以說ABC三人都在各自與張三簽訂合同那日獲得了這座房子的所有權(quán),但因為他們都沒有登記,所以并沒有獲得物權(quán)?
首先不動產(chǎn)沒有進行登記的話是他們?nèi)齻€都是不能取得所有權(quán)的,所有權(quán)是物權(quán)。
其次,如果能登記了,并且ABC三人是好朋友一起買了這個房子,那么可以登記3個人,所有權(quán)人就會有3個人。
同學說的例子中是沒有進行登記的,所以是都不能取得所有權(quán)。
再理解一下哦~有疑問歡迎隨時提出哈~繼續(xù)加油~(づ ̄ 3 ̄)づ~
所有權(quán)在ABC手上了,但是是有瑕疵的,要看份額。假設(shè)是按份共有,如果份額大于2/3,那屬于有權(quán)處分。如果小于,那屬于無權(quán)處分,因為你處分的所有權(quán)并不是你一個人能說了算的。而買賣房屋合同簽署的債權(quán),登記才會發(fā)生物權(quán)變動。
這句話不對。簽合同只發(fā)生債權(quán)效力,不發(fā)生物權(quán)效力。不動產(chǎn)所有權(quán)和抵押權(quán)都是登記生效的。債權(quán)是債權(quán),物權(quán)是物權(quán)。
準注會小天使,你好:
首先,一個房子上面只有一個所有權(quán),但是可以有很多個所有權(quán)人,這是“物權(quán)客體特定原則”。
其次,房子是不動產(chǎn),所有權(quán)是登記設(shè)立。
所以在登記之后,ABC就都成了房子的共有人啦~
好好學習 天天向上~繼續(xù)加油呀~(っ??ω??)っ???
老師,這里拆除房屋為什么不算,不也是導致了物權(quán)的消滅嗎...
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電屬于物權(quán)法上的物嗎?...
原始取得在目前的講義里似乎還未講到,可以請老師具體展開講講嗎...
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1.遵守《中華人民共和國會計法》和國家統(tǒng)一的會計制度及其他法律法規(guī)。 2.具有良好的職業(yè)道德,無嚴重違反財經(jīng)紀律的行為。 3.熱愛會計工作,具備相應(yīng)的會計專業(yè)知識和業(yè)務(wù)技能。 4.必須具有國家教育部門認可的高中畢業(yè)(含高中、中專、職高、技校)以上學歷。 符合以上報名條件的考生,請抓緊時間完成初級會計報名!
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教師回復: 勤奮努力愛學習的同學,你好~針對你說的這個問題,1、在租賃期開始日,確認使用權(quán)資產(chǎn)和租賃負債,會計分錄是:借:使用權(quán)資產(chǎn) 2,600,000租賃負債-未確認融資費用 550,000=3,150,000-2,600,000貸:租賃負債-租賃付款額 3,150,000=每年的租賃付款額450,000*租賃期72、在后續(xù)計量時,使用權(quán)資產(chǎn)要計提折舊(類似于固定資產(chǎn)的管理),會計分錄是:借:管理費用 371,428.57貸:使用權(quán)資產(chǎn)累計折舊 371,428.57=2,600,000/7(租賃期為7年,按照7年計提折舊)3、在后續(xù)計量時,要確認租賃負債的利息,會計分錄是:借:財務(wù)費用 131,040貸:租賃負債-未確認融資費用 131,040=期初賬面價值2,600,000*實際利率5.04%4、按照當年銷售額超過1,000,000元的,當年應(yīng)再支付按銷售額的2%計算的租金,這個屬于可變租賃付款額;在實際發(fā)生時,直接計入當期損益,會計分錄是:借:銷售費用 30,000貸:應(yīng)付賬款 30,000=銷售額1,500,000*比例2%綜合看來,對利潤的影響金額合計是:管理費用( -371,428.57)+財務(wù)費用( -131,040)+銷售費用 (-30,000)=-532,468.57如還有不清楚的地方,歡迎隨時提問,Andy老師會盡快解答,愛學習的你是最棒的,加油~
教師回復: 勤奮努力、愛學習會計的同學你好,有兩種方式可以計算這個金額:方法一:首先要比較攤余成本和其他債權(quán)投資的公允價值,兩者之間的差額為持有期間公允價值的累計變動額(余額)。因此計算本期公允價值變動的發(fā)生額要用這個差額減去以前期間已經(jīng)確認的公允價值變動之和。900-(1028.24+1028.24*3%-40)方法二:直接計算發(fā)生額本期公允價值變動的發(fā)生額=期末公允價值-(期初公允價值±當期利息調(diào)整的攤銷)。注:做題的時候,建議用方法一,計算比較簡單,不容易出錯,也好理解。加油~有問題歡迎繼續(xù)和老師溝通~
教師回復: 親愛的同學你好: 舊準則下,生產(chǎn)設(shè)備發(fā)生的日常維修費用是計入知制造費用的,然后進存貨成本。 新準則下,生產(chǎn)設(shè)備發(fā)生的日常維修費用應(yīng)當計入管理費用的。 這是教材與準則有沖突的地方。 希望老師的回答能夠幫助到你哦,加油~~
教師回復: 勤奮的同學,你好農(nóng)產(chǎn)品計算抵扣要根據(jù)所生產(chǎn)銷售的產(chǎn)品來確定可抵扣的進項稅額,生產(chǎn)銷售稅率為13%的貨物時,其購進的農(nóng)產(chǎn)品可抵扣10%的進項,生產(chǎn)銷售稅率為9%的貨物時,可抵扣的進項稅額也只有9%。農(nóng)產(chǎn)品核定扣除時,根據(jù)所銷售商品來確定可抵扣的進項,13%或9%。希望老師的解答能幫助你理解,如有問題歡迎繼續(xù)溝通交流,加油!
教師回復: 同學,是這樣操作的,科學計算器開4次方:1.輸入要開方的次數(shù)4;2.按左上角shift鍵;3.按開次方鍵4.輸入要開的數(shù),最后摁=就行