投資性房地產(chǎn)概述有哪些呢?
投資性房地產(chǎn)概述是什么知識點(diǎn),相信很多人對此都還是比較陌生的,今天我們就一起來看看中級會計實(shí)務(wù)中這個知識點(diǎn)的來龍去脈吧。
一、投資性房地產(chǎn)概述有哪些?
1、投資性房地產(chǎn)的特征
投資性房地產(chǎn),是為賺取租金或資本增值,或者兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)能夠單獨(dú)計量和出售。
投資性房地產(chǎn)具有以下特征:
?。ǎ保┩顿Y性房地產(chǎn)是一種經(jīng)營性活動;
?。ǎ玻┩顿Y性房地產(chǎn)在用途、狀態(tài)、目的等方面區(qū)別于作為生產(chǎn)經(jīng)營場所的房地產(chǎn)和用于銷售的房地產(chǎn)。
2、投資性房地產(chǎn)的范圍
投資性房地產(chǎn),主要包括已出租的土地使用權(quán)、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)和已出租的建筑物。
下列各項(xiàng)不屬于投資性房地產(chǎn):
?。ǎ保┳杂梅康禺a(chǎn),即為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營管理而持有的房地產(chǎn);
?。ǎ玻┳鳛榇尕浀姆康禺a(chǎn),通常指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在正常經(jīng)營過程中銷售的或?yàn)殇N售而正在開發(fā)的商品房和土地。
1、投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)條件和初始計量
將某個項(xiàng)目確認(rèn)為投資性房地產(chǎn),首先應(yīng)當(dāng)符合投資性房地產(chǎn)的定義,其次要同時滿足投資性房地產(chǎn)的兩個確認(rèn)條件:
(1)與該投資性房地產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè);
(2)該投資性房地產(chǎn)的成本能夠可靠地計量。
投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照成本進(jìn)行初始計量。
2、與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出
與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出,滿足投資性房地產(chǎn)確認(rèn)條件的,應(yīng)當(dāng)計入投資性房地產(chǎn)成本;不滿足投資性房地產(chǎn)確認(rèn)條件的,應(yīng)當(dāng)在發(fā)生時計入當(dāng)期損益。
二、投資性房地產(chǎn)概述例題
下列各項(xiàng)中,屬于投資性房地產(chǎn)的是( )。
A、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的準(zhǔn)備出售的房屋
B、企業(yè)以經(jīng)營租賃方式租入的建筑物
C、企業(yè)持有的準(zhǔn)備建造房屋的土地使用權(quán)
D、企業(yè)持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)
【參考答案】D
【解析】本題考核投資性房地產(chǎn)概述。選項(xiàng)A,屬于企業(yè)的存貨;選項(xiàng)B,經(jīng)營租入的建筑物不屬于企業(yè)的資產(chǎn),因此更不屬于企業(yè)的投資性房地產(chǎn);選項(xiàng)C,屬于無形資產(chǎn)。
希望大家都能夠在之后的中級會計職稱考試中取得佳績,爭取一次性通過考試科目,不補(bǔ)考的人生由你來選擇!都說成功的人付出的不只是淚水和汗水,更多的是勤奮、努力和上進(jìn),小編相信大家的想要順利通過的心情都是一樣的,所以,大家好好加油!
衷心祝愿大家在以后的歲月里,活成自己想要的樣子。當(dāng)然也希望大家對于它的熱情能夠一直保持,為自己,為明天闖出一片天地。
相信在如今這個時代的你們,可以順利通過考試,其他方面也一樣,大家,加油吧!
以上就是【投資性房地產(chǎn)概述有哪些呢?】的全部解答,如果你想要學(xué)習(xí)更多這方面的【中級會計職稱】的知識,歡迎大家前往高頓中級會計職稱頻道!