2016銀行從業(yè)《公司信貸》知識(shí)點(diǎn)：貸款抵押的風(fēng)險(xiǎn)防范
　　1.對(duì)抵押物進(jìn)行嚴(yán)格審查
　　首先要確保抵押物的真實(shí)性，信貸人員要審查有關(guān)權(quán)利憑證，對(duì)于房地產(chǎn)抵押的，要對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地核查;其次確保抵押物的合法性，信貸人員要嚴(yán)格依照相關(guān)法律法規(guī)審查抵押物，防止法律禁止抵押的財(cái)產(chǎn)用于抵押。最后認(rèn)真查驗(yàn)抵押物的權(quán)屬，確保抵押物的有效性。特別注意：用合伙企業(yè)財(cái)產(chǎn)抵押時(shí)。必須經(jīng)全體合伙人同意并共同出具抵押聲明。
　　2.對(duì)抵押物的價(jià)值進(jìn)行準(zhǔn)確評(píng)估
　　在實(shí)際操作中，銀行一般要求抵押企業(yè)提供商業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告，并根據(jù)評(píng)估價(jià)值打折扣后確定貸款額。這就要求銀行認(rèn)真審查評(píng)估報(bào)告的真實(shí)性和準(zhǔn)確性，防止評(píng)估價(jià)值中摻有水分。貸款一旦發(fā)放后，銀行應(yīng)按照一定的時(shí)間頻率對(duì)抵押物價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。
　　3.做好抵押物登記工作，確保抵押關(guān)系的效力
　　根據(jù)《擔(dān)保法》的規(guī)定，房地產(chǎn)、林木、航空器、船舶、車輛及企業(yè)設(shè)備和其他動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行抵押時(shí)需要依法登記，抵押合同從登記之日起開始生效。因此，銀行在辦理抵押貸款時(shí)，必須特別注意抵押物是否需要登記才能生效，以確保抵押關(guān)系的合法有效。
　　4.抵押合同期限應(yīng)覆蓋貸款合同期限
　　抵押期限應(yīng)等于或大于貸款期限，凡變更貸款主合同的，一定要注意新貸款合同與原貸款抵押合同期限的差異，不能覆蓋貸款合同期限的要重新簽訂抵押合同。