投資性房地產(chǎn)是否允許計提折舊？

　　根據(jù)《企業(yè)會計準(zhǔn)則第2號—投資性房地產(chǎn)》相關(guān)規(guī)定，投資性房地產(chǎn)的計量方式可以分為兩種，分別是以成本模式計量和以公允價值模式計量。對于以成本模式計量的投資性房地產(chǎn)，會計上參考固定資產(chǎn)的準(zhǔn)則規(guī)定，選擇合適的方式計提折舊；而以公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，會計上則不得計提折舊。

　　特別提醒：稅務(wù)上，以公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)稅務(wù)處理上能否計算折舊并扣除并無明確規(guī)定，實操中各地稅務(wù)局處理口徑也略有差異。山西、云南、上海、江蘇、廈門、江西、浙江、湖南、山東、福建、安徽、北京、海南、廣西等地稅務(wù)局等認(rèn)為以公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，在會計上不計提折舊，不屬于“實際在財務(wù)會計處理上已確認(rèn)的支出”，不得計提折舊在企業(yè)所得稅前扣除。而四川、廣東、陜西省稅務(wù)局則認(rèn)為以公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)允許稅前扣除。

　　《企業(yè)會計準(zhǔn)則第2號—投資性房地產(chǎn)》應(yīng)用指南

　　二、投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量

　　企業(yè)通常應(yīng)當(dāng)采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計量，也可采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計量。但同一企業(yè)只能采用一種模式對所有投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計量，不得同時采用兩種計量模式。