成本模式下存貨轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)時(shí)的凈殘值問題？

2021-01-22 增值稅 1162人瀏覽

老師回答

　　答：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在成本模式下，將存貨轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)時(shí)，

　　借：投資性房地產(chǎn)

　　存貨跌價(jià)準(zhǔn)備

　　貸：開發(fā)商品

　　此時(shí)，由于已經(jīng)從開發(fā)商品轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)，屬于從存貨轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)。故，應(yīng)按照投資性房地產(chǎn)處理，而《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第3號——投資性房地產(chǎn)》應(yīng)用指南第二條第（一）款的規(guī)定，在成本模式下，應(yīng)當(dāng)按照《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第4號——固定資產(chǎn)》和《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第6

　　號——無形資產(chǎn)》的規(guī)定，對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行計(jì)量，計(jì)提折舊或攤銷。

　　根據(jù)《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第4號——固定資產(chǎn)》第十四條，應(yīng)計(jì)折舊額，是指應(yīng)當(dāng)計(jì)提折舊的固定資產(chǎn)的原價(jià)扣除其預(yù)計(jì)凈殘值后的金額。

　　所以，在轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)后，計(jì)提投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷）前，就需要考慮投資性房地產(chǎn)的凈殘值，然后以扣除了凈殘值后的金額，確定為投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷）的金額。

　　結(jié)轉(zhuǎn)成本時(shí)，

　　借：主營業(yè)務(wù)成本/其他業(yè)務(wù)成本

　　貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷）

　　__________

　　相關(guān)規(guī)定：

　　《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第3號——投資性房地產(chǎn)》應(yīng)用指南

　　二、投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量

　　企業(yè)通常應(yīng)當(dāng)采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，也可采用公允價(jià)值模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。但同一企業(yè)只能采用一種模式對所有投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，不得同時(shí)采用兩種計(jì)量模式。

　　(一)采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量在成本模式下，應(yīng)當(dāng)按照《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第4號——固定資產(chǎn)》和《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第6號——無形資產(chǎn)》的規(guī)定，對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行計(jì)量，計(jì)提折舊或攤銷;存在減值跡象的，應(yīng)當(dāng)按照《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第8號——資產(chǎn)減值》的規(guī)定進(jìn)行處理。

　　《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第4號——固定資產(chǎn)》

　　第十四條企業(yè)應(yīng)當(dāng)對所有固定資產(chǎn)計(jì)提折舊。但是，已提足折舊仍繼續(xù)使用的固定資產(chǎn)和單獨(dú)計(jì)價(jià)入賬的土地除外。

　　折舊，是指在固定資產(chǎn)使用壽命內(nèi)，按照確定的方法對應(yīng)計(jì)折舊額進(jìn)行系統(tǒng)分?jǐn)?。?yīng)計(jì)折舊額，是指應(yīng)當(dāng)計(jì)提折舊的固定資產(chǎn)的原價(jià)扣除其預(yù)計(jì)凈殘值后的金額。已計(jì)提減值準(zhǔn)備的固定資產(chǎn)，還應(yīng)當(dāng)扣除已計(jì)提的固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備累計(jì)金額。

　　預(yù)計(jì)凈殘值，是指假定固定資產(chǎn)預(yù)計(jì)使用壽命已滿并處于使用壽命終了時(shí)的預(yù)期狀態(tài)，企業(yè)從該項(xiàng)資產(chǎn)處置中獲得的扣除預(yù)計(jì)處置費(fèi)用后的金額。

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