初始直接費(fèi)用是什么

2021-03-29 中級(jí)會(huì)計(jì)職稱(chēng) 684人瀏覽

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初始直接費(fèi)用是指在租賃談判和簽訂租賃合同的過(guò)程中發(fā)生的可直接歸屬于租賃項(xiàng)目的費(fèi)用。租賃合同是指在約定的期間內(nèi)，出租人將資產(chǎn)使用權(quán)讓與承租人，以獲取租金的協(xié)議。租賃開(kāi)始日是指租賃協(xié)議日與租賃各方就主要條款做出承諾日中的較早者。

融資租賃

融資性租賃又稱(chēng)金融租賃。指租賃的當(dāng)事人約定，由出租人根據(jù)承租人的決定，向承租人選出定的第三者（供貨人）購(gòu)買(mǎi)承租人選出定的設(shè)備，以承租人支付租金為條件，將該物件的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給承租人，并在一個(gè)不間斷的長(zhǎng)期租賃期間內(nèi)，出租人通過(guò)收取租金的方式，收回全部或大部分投資。出租人和承租人可以約定租賃期間屆滿(mǎn)租賃物的歸屬。對(duì)租賃物的歸屬?zèng)]有約定或者約定不明確，租賃物的所有權(quán)歸出租人。

效用

租賃，是指在約定的期間內(nèi)出租人將資產(chǎn)使用權(quán)讓與承租人，以獲取租金的協(xié)議。融資租賃和經(jīng)營(yíng)租賃是現(xiàn)代租賃業(yè)最常見(jiàn)的兩種業(yè)務(wù)方式。

融資租賃業(yè)務(wù)是現(xiàn)代租賃業(yè)的代表，成為成熟市場(chǎng)國(guó)家重資產(chǎn)行業(yè)的重要融資工具之一。根據(jù)國(guó)際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則定義，一項(xiàng)融資租賃交易指的是出租人將隨附于某一項(xiàng)資產(chǎn)所有權(quán)的全部風(fēng)險(xiǎn)與報(bào)酬都實(shí)質(zhì)性的轉(zhuǎn)移給承租人的租賃交易。融資租賃的兩大典型特征為：租賃資產(chǎn)的所有權(quán)與使用權(quán)分離；融資與融物相結(jié)合。

按照2013年10月1日實(shí)施的《融資租賃企業(yè)監(jiān)督管理辦法》表述，融資租賃直接服務(wù)于實(shí)體經(jīng)濟(jì)，對(duì)促進(jìn)裝備制造業(yè)發(fā)展、中小企業(yè)融資、企業(yè)技術(shù)升級(jí)改造、設(shè)備進(jìn)出口、商品流通等方面有重要作用。

在融資租賃發(fā)展基礎(chǔ)上，經(jīng)營(yíng)性租賃是租賃行業(yè)的重要交易方式創(chuàng)新。與融資租賃不同，經(jīng)營(yíng)性租賃僅轉(zhuǎn)移了該項(xiàng)資產(chǎn)的使用權(quán)，而對(duì)該項(xiàng)資產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬卻沒(méi)有轉(zhuǎn)移，仍然屬于出租方，承租企業(yè)只按合同規(guī)定支付相關(guān)費(fèi)用，承租期滿(mǎn)的經(jīng)營(yíng)租賃資產(chǎn)由承租企業(yè)歸還出租方。由于資產(chǎn)相關(guān)的收益和風(fēng)險(xiǎn)沒(méi)有實(shí)現(xiàn)完全轉(zhuǎn)移，故經(jīng)營(yíng)性租賃沒(méi)有進(jìn)入出租方的資產(chǎn)負(fù)債表，具有表外融資的靈活優(yōu)勢(shì)。

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