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收益法評(píng)估是什么

2020-11-09 中級(jí)會(huì)計(jì)職稱 1490人瀏覽
老師回答
收益法估價(jià)是指通過(guò)估算被評(píng)估資產(chǎn)的未來(lái)預(yù)期收益并折算成現(xiàn)值,借以確定被評(píng)估的資產(chǎn)價(jià)格的一種常用的評(píng)估方法。是國(guó)際上公認(rèn)的資產(chǎn)評(píng)估基本方法之一。
定義
收益法的本質(zhì)是以房地產(chǎn)的預(yù)期收益能力為導(dǎo)向求取估價(jià)對(duì)象的價(jià)值。
收益法的雛形是用若干年的年地租(或若干倍的土地年收益)來(lái)表示土地價(jià)值的早期購(gòu)買年法。
企業(yè)價(jià)值評(píng)估中的收益法,是指通過(guò)將被評(píng)估企業(yè)預(yù)期收益資本化或折現(xiàn)以確定評(píng)估對(duì)象價(jià)值的評(píng)估思路。
收益法中常用的兩種具體方法是收益資本化法和未來(lái)收益折現(xiàn)法。
參數(shù)確定
資產(chǎn)評(píng)估是通過(guò)估算被評(píng)估資產(chǎn)對(duì)象在未來(lái)期間的預(yù)期收益,選擇使用一定的折現(xiàn)率,將未來(lái)收益一一折成評(píng)估基準(zhǔn)日的現(xiàn)值,用各期未來(lái)收益現(xiàn)值累加之和作為評(píng)估對(duì)象重估價(jià)值的一種方法。其適用條件要求是:評(píng)估對(duì)象使用時(shí)間較長(zhǎng)且具有連續(xù)性,能在未來(lái)相當(dāng)年內(nèi)取得一定收益;評(píng)估對(duì)象的未來(lái)收益和評(píng)估對(duì)象的所有者所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)能用貨幣來(lái)衡量。顯然地,資產(chǎn)評(píng)估的收益法涉及預(yù)期收益額、未來(lái)收益期、折現(xiàn)率這三個(gè)基本參數(shù)。收益法的核心問(wèn)題就是確定預(yù)期收益額、未來(lái)收益期、折現(xiàn)率。
預(yù)期收益額受諸如企業(yè)背景、政策因素等在內(nèi)的眾多因素的影響,存在很大程度的不確定性。但這并不妨礙對(duì)預(yù)期收益的確定做出努力。
預(yù)期收益額的確定,既要聯(lián)系歷史又高于歷史。將歷史與未來(lái)完全進(jìn)行割裂、簡(jiǎn)單地以歷史去推知未來(lái)都是有失偏頗。
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    資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則是為規(guī)范資產(chǎn)評(píng)估行為,保證執(zhí)業(yè)質(zhì)量,明確執(zhí)業(yè)責(zé)任,保護(hù)資產(chǎn)評(píng)估當(dāng)事人合法權(quán)益和公共利益而制定的準(zhǔn)則。

    2023-07-03 17:31 72人看過(guò)
  • 資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則

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  • 資產(chǎn)評(píng)估基本準(zhǔn)則

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    2023-05-24 16:35 135人看過(guò)
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    2022-07-25 09:12 193人看過(guò)
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    2022-07-25 09:16 85人看過(guò)
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    2023-09-26 17:09 4977人看過(guò)
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    抵押權(quán)的效力及于從物是抵押的效力將從物覆蓋了,即從物一起抵押。

    2023-09-26 17:09 3371人看過(guò)
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    2023-09-26 16:09 4470人看過(guò)
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    2023-09-26 11:09 3728人看過(guò)
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    2023-09-26 11:09 4702人看過(guò)

楊志國(guó)

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