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土地收益法是什么

2021-12-08 中級(jí)會(huì)計(jì)職稱(chēng) 1054人瀏覽
老師回答
土地收益法是將預(yù)計(jì)的待估土地未來(lái)正常收益。收益法指的是通過(guò)估算被評(píng)估資產(chǎn)的未來(lái)預(yù)期收益并折算成現(xiàn)值,借以確定被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值的一種方法。通過(guò)預(yù)測(cè)被評(píng)估資產(chǎn)的未來(lái)收益并將其折現(xiàn),以各年收益折現(xiàn)值之和作為資產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值。
收益法
收益法(income approach,income capitalization approach),也稱(chēng)收益資本化法、收益還原法。是房地產(chǎn)評(píng)估中常用的方法之一。收益法是預(yù)計(jì)估價(jià)對(duì)象未來(lái)的正常凈收益,選擇適當(dāng)?shù)膱?bào)酬率或資本化率、收益乘數(shù)將其折現(xiàn)到估價(jià)時(shí)點(diǎn)后累加,以此估算估價(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值,預(yù)測(cè)估價(jià)對(duì)象的未來(lái)收益,然后利用報(bào)酬率或資本化率、收益乘數(shù)將其轉(zhuǎn)換為價(jià)值來(lái)求取估價(jià)對(duì)象的價(jià)值的方法。
與西方發(fā)達(dá)國(guó)家相比,中國(guó)的資產(chǎn)評(píng)估起步很晚,不過(guò)十幾年的歷史。正是由于起步較晚,在評(píng)估理論、評(píng)估方法及指標(biāo)體系的建立方面基本是借鑒或沿用了發(fā)達(dá)國(guó)家的最新成果,因而起步較高,與國(guó)外并無(wú)太大差別,在評(píng)估理論研究方面與發(fā)達(dá)國(guó)家也基本處于相近水平。因此,對(duì)于基本評(píng)估方法中收益法的評(píng)估原理、指標(biāo)體系的建立等方面的認(rèn)識(shí)也基本上相同,但是在評(píng)估實(shí)踐中對(duì)于收益法的應(yīng)用卻存在巨大差異。
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  • 為什么單獨(dú)計(jì)價(jià)入賬的土地不用計(jì)提折舊

    為什么單獨(dú)計(jì)價(jià)入賬的土地不用計(jì)提折舊

    土地屬?lài)?guó)家所有,對(duì)于企業(yè)而言,企業(yè)不擁有土地的所有權(quán),一般不計(jì)入固定資產(chǎn),按照會(huì)計(jì)準(zhǔn)則規(guī)定,單獨(dú)計(jì)價(jià)入賬的土地?zé)o需計(jì)提折舊,而企業(yè)取得的

    2023-09-11 16:25 106人看過(guò)
  • 土地使用權(quán)屬于什么科目

    土地使用權(quán)屬于什么科目

    如果是房地產(chǎn)企業(yè)購(gòu)買(mǎi)的土地使用權(quán)用于開(kāi)發(fā)商品房等的,應(yīng)做為存貨,計(jì)入開(kāi)發(fā)房屋的成本里去。

    2023-09-11 16:19 69人看過(guò)
  • 單獨(dú)計(jì)價(jià)入賬的土地為什么不計(jì)提折舊

    單獨(dú)計(jì)價(jià)入賬的土地為什么不計(jì)提折舊

    土地屬?lài)?guó)家所有,對(duì)于企業(yè)而言,企業(yè)不擁有土地的所有權(quán),一般不計(jì)入固定資產(chǎn),按照會(huì)計(jì)準(zhǔn)則規(guī)定,單獨(dú)計(jì)價(jià)入賬的土地?zé)o需計(jì)提折舊,而企業(yè)取得的

    2023-09-08 16:25 140人看過(guò)
  • 土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)和宅基地使用權(quán)的區(qū)別

    土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)和宅基地使用權(quán)的區(qū)別

    土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán),是指根據(jù)土地承包經(jīng)營(yíng)合同,對(duì)集體所有或者國(guó)家所有由集體使用的耕地、林地、草地以及其他用于農(nóng)業(yè)的土地享有的,占有、使用和收

    2023-07-28 16:04 189人看過(guò)
  • 土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)屬于擔(dān)保物權(quán)嗎

    土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)屬于擔(dān)保物權(quán)嗎

    土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)不屬于擔(dān)保物權(quán)。土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)屬于用益物權(quán)。

    2023-07-24 16:22 52人看過(guò)
  • 土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)可以轉(zhuǎn)讓嗎

    土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)可以轉(zhuǎn)讓嗎

    土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)可以轉(zhuǎn)讓。土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人有權(quán)將土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)互換、轉(zhuǎn)讓。但未經(jīng)依法批準(zhǔn),不得將承包地用于非農(nóng)建設(shè)。

    2023-07-11 15:50 119人看過(guò)
  • 差旅費(fèi)屬于職工薪酬嗎

    差旅費(fèi)屬于職工薪酬嗎

    職工出差報(bào)銷(xiāo)的差旅費(fèi)不屬于職工薪酬。差旅費(fèi)一般計(jì)入管理費(fèi)用,不計(jì)入職工薪酬。

    2023-09-26 17:09 3329人看過(guò)
  • 公證費(fèi)計(jì)入什么科目

    公證費(fèi)計(jì)入什么科目

    公證費(fèi)一般計(jì)入管理費(fèi)用科目。公證費(fèi)是對(duì)民事協(xié)議的證明、收養(yǎng)關(guān)系的證明、法律效力的證明、法律效力的證明和法律文書(shū)的費(fèi)用。各省、自治區(qū)、直轄市物價(jià)部門(mén)可根據(jù)本地區(qū)實(shí)際情況,在規(guī)定的收費(fèi)幅度內(nèi)確定本地區(qū)實(shí)施的具本收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),并報(bào)國(guó)家計(jì)委備案。

    2023-09-26 17:09 3170人看過(guò)
  • 員工工傷醫(yī)藥費(fèi)計(jì)入什么科目

    員工工傷醫(yī)藥費(fèi)計(jì)入什么科目

    首先要區(qū)別補(bǔ)助來(lái)源,一般來(lái)說(shuō)一次性傷殘補(bǔ)助金由社保出。一次性工傷醫(yī)療補(bǔ)助金,一次性傷殘就業(yè)補(bǔ)助金由單位出。

    2023-09-26 16:09 3746人看過(guò)
  • 保險(xiǎn)費(fèi)屬于什么會(huì)計(jì)科目

    保險(xiǎn)費(fèi)屬于什么會(huì)計(jì)科目

    保險(xiǎn)費(fèi)計(jì)入什么科目,需要視情況而定:屬于企業(yè)行政管理、財(cái)務(wù)部門(mén)的車(chē)輛保險(xiǎn)費(fèi),計(jì)入管理費(fèi)用-保險(xiǎn)費(fèi)。屬于企業(yè)生產(chǎn)車(chē)間、倉(cāng)儲(chǔ)部門(mén)、采購(gòu)部門(mén)、品檢部門(mén)的車(chē)輛保險(xiǎn)費(fèi),計(jì)入制造費(fèi)用-保險(xiǎn)費(fèi)。屬于業(yè)務(wù)部門(mén)的車(chē)輛保險(xiǎn)費(fèi),計(jì)入銷(xiāo)售費(fèi)用-保險(xiǎn)費(fèi)。

    2023-09-26 11:09 4901人看過(guò)
  • 不屬于會(huì)計(jì)檔案的有哪些

    不屬于會(huì)計(jì)檔案的有哪些

    不屬于會(huì)計(jì)檔案的有各單位的預(yù)算、計(jì)劃、制度等文件材料

    2023-09-26 11:09 4193人看過(guò)
  • 工作量法計(jì)提折舊公式

    工作量法計(jì)提折舊公式

    工作量法計(jì)提折舊公式為:?jiǎn)挝还ぷ髁空叟f額=固定資產(chǎn)原價(jià)×(1-預(yù)計(jì)凈殘值率)+預(yù)計(jì)總工作量?;?,某項(xiàng)固定資產(chǎn)月折舊額=該項(xiàng)固定資產(chǎn)當(dāng)月工作量×單位工作量折舊額。

    2023-09-26 11:09 3358人看過(guò)

楊志國(guó)

金句講師、會(huì)計(jì)學(xué)碩士

高頓會(huì)計(jì)學(xué)院講師

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