投資性房地產(chǎn)概念及其范圍

2021-12-08 中級會計職稱 1904人瀏覽

老師回答

投資性房地產(chǎn)，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)能夠單獨計量和出售。投資性房地產(chǎn)主要包括：已出租的土地使用權(quán)、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)和已出租的建筑物。

投資性房地產(chǎn)

新會計準(zhǔn)則頒布以前，在企業(yè)會計業(yè)務(wù)上沒有單獨劃分為投資性房地產(chǎn)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自行開發(fā)的房地產(chǎn)用于對外出租的，按存貨進(jìn)行處理，在“出租開發(fā)產(chǎn)品”這一科目進(jìn)行核算；企業(yè)用自有的固定資產(chǎn)對外出租的，按固定資產(chǎn)核算；企業(yè)對外出租自用的土地使用權(quán)，按無形資產(chǎn)進(jìn)行核算。而新會計準(zhǔn)則對出租性房地產(chǎn)進(jìn)行了統(tǒng)一規(guī)范，將對外出租的房產(chǎn)、對外出租的土地使用權(quán)以及持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)，統(tǒng)一劃分為投資性房地產(chǎn)，在“投資性房地產(chǎn)”科目進(jìn)行核算。從而將投資性房地產(chǎn)與企業(yè)自用的廠房、辦公樓等固定資產(chǎn)以及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)作為存貨而準(zhǔn)備對外出售的房地產(chǎn)區(qū)分開來。

企業(yè)應(yīng)劃入投資性房地產(chǎn)進(jìn)行核算的包括了以下范圍：

(一)已出租的土地使用權(quán)

已出租的土地使用權(quán)是指企業(yè)將自有的土地使用權(quán)，以經(jīng)營租賃的方式對外進(jìn)行了出租。

但以下兩種情況不屬于投資性房地產(chǎn)：

1.計劃用于出租而尚未出租的土地使用權(quán)

2.將租入的土地使用權(quán)又對外出租

(二)持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)

企業(yè)持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)，是指企業(yè)已經(jīng)取得的并準(zhǔn)備將來增值后再轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)。因為這類土地使用權(quán)很可能給企業(yè)帶來資本增值收益，符合投資性房地產(chǎn)的定義，所以應(yīng)劃分為投資性房地產(chǎn)。

但按國家有關(guān)規(guī)定認(rèn)定的閑置土地不屬于投資性房地產(chǎn)。

(三)已出租的建筑物

已出租建筑物，是指企業(yè)將擁有產(chǎn)權(quán)的建筑物以經(jīng)營租賃的方式對外進(jìn)行了出租。

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