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一次性收取租金如何確認增值稅和企業(yè)所得稅?

2021-01-28 財務 1194人瀏覽
老師回答
  答:A.增值稅

  根據(jù)財稅[2016]36號文附件1第四十五條規(guī)定,納稅人提供租賃服務采取預收款方式的,其納稅義務發(fā)生時間為收到預收款的當天。

  故,貴司一次性收取的租金收入,雖然沒有開具增值稅發(fā)票,但是納稅義務已經(jīng)發(fā)生,需要按照取得的租金收入繳納增值稅。

  B.企業(yè)所得稅

  根據(jù)《企業(yè)所得稅法實施條例》第十九條規(guī)定,企業(yè)所得稅法第六條第(六)項所稱租金收入,是指企業(yè)提供固定資產(chǎn)、包裝物或者其他有形資產(chǎn)的使用權取得的收入。租金收入,按照合同約定的承租人應付租金的日期確認收入的實現(xiàn)。

  另外,根據(jù)《國家稅務總局關于貫徹落實企業(yè)所得稅法若干稅收問題的通知》(國稅函〔2010〕79號)第一條規(guī)定,根據(jù)《實施條例》第十九條的規(guī)定,企業(yè)提供固定資產(chǎn)、包裝物或者其他有形資產(chǎn)的使用權取得的租金收入,應按交易合同或協(xié)議規(guī)定的承租人應付租金的日期確認收入的實現(xiàn)。其中,如果交易合同或協(xié)議中規(guī)定租賃期限跨年度,且租金提前一次性支付的,根據(jù)《實施條例》第九條規(guī)定的收入與費用配比原則,出租人可對上述已確認的收入,在租賃期內(nèi),分期均勻計入相關年度收入。

  綜上,由于貴司涉及到跨年并且一次性收取,故,貴司可以在租賃期內(nèi),分期均勻的確認收入,也可以一次性確認收入。

  相關規(guī)定:

  《財政部國家稅務總局關于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》(財稅[2016]36號)附件1:《營業(yè)稅改征增值稅試點實施辦法》

  第四十五條增值稅納稅義務、扣繳義務發(fā)生時間為:

 ?。ㄒ唬┘{稅人發(fā)生應稅行為并收訖銷售款項或者取得索取銷售款項憑據(jù)的當天;先開具發(fā)票的,為開具發(fā)票的當天。

  收訖銷售款項,是指納稅人銷售服務、無形資產(chǎn)、不動產(chǎn)過程中或者完成后收到款項。取得索取銷售款項憑據(jù)的當天,是指書面合同確定的付款日期;未簽訂書面合同或者書面合同未確定付款日期的,為服務、無形資產(chǎn)轉讓完成的當天或者不動產(chǎn)權屬變更的當天。

 ?。ǘ┘{稅人提供建筑服務(財稅[2017]58號修改為預繳增值稅)、租賃服務采取預收款方式的,其納稅義務發(fā)生時間為收到預收款的當天。
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張曉萌

碩士

高頓研究院

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