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房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)成本核算的二級科目

2020-06-20 CPA 1358人瀏覽
老師回答
房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)成本核算的二級科目有土地開發(fā)、房屋開發(fā)、配套設(shè)施開發(fā)、代建工程開發(fā)等。為了核算各項開發(fā)成本，房地產(chǎn)企業(yè)要設(shè)置“開發(fā)成本”總賬科目，該科目借方登記房地產(chǎn)開發(fā)過程中所發(fā)生的各項費用，貸方登記開發(fā)產(chǎn)品完工后結(jié)轉(zhuǎn)到“開發(fā)產(chǎn)品”賬戶的開發(fā)產(chǎn)品的實際成本。
一、房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)成本核算的內(nèi)容：
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在開發(fā)經(jīng)營過程中發(fā)生的各種耗費，包括物化勞動耗費和活勞動的耗費，統(tǒng)稱為成本與費用，其中開發(fā)成本是指開發(fā)現(xiàn)場發(fā)生的各項耗費，包括土地受讓金、土地征用及拆遷補償費、前期工程費、建筑安裝工程費、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費、公共配套設(shè)施費及為進(jìn)行現(xiàn)場管理發(fā)生的各項開發(fā)間接費用.在開發(fā)成本中,又可分為土地開發(fā)成本、房屋開發(fā)成本、配套設(shè)施開發(fā)成本、代建工程開發(fā)成本等。
開發(fā)成本的核算是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計核算的中心環(huán)節(jié).開發(fā)成本與各項費用發(fā)生于企業(yè)開發(fā)經(jīng)營過程的始終，它代表了企業(yè)整體的消耗水平，也反映了企業(yè)的經(jīng)營管理水平,因此搞好企業(yè)的成本、費用核算，對于控制企業(yè)的各項費用支出，降低開發(fā)成本、提高經(jīng)濟效益,增強企業(yè)的市場競爭力,有著重要的意義。
二、房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)成本核算的三級科目：
為了具體核算每一開發(fā)項目的成本,應(yīng)在開發(fā)成本二級賬下,分設(shè)'土地開發(fā)明細(xì)賬'、'房屋開發(fā)明細(xì)賬'等明細(xì)賬(三級賬),進(jìn)行明細(xì)核算.三級賬內(nèi),應(yīng)按每一開發(fā)項目分別設(shè)置三級賬戶.如：
開發(fā)成本-土地開發(fā)-A土地（-B土地等）
開發(fā)成本-房屋開發(fā)-A房屋（-B房屋等）
開發(fā)成本一級賬戶和二級賬戶應(yīng)采用三欄式賬頁,而三級賬應(yīng)采用借方多欄式賬頁,以分別記錄和反映各不同的成本項目。
以上就是【房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)成本核算的二級科目】的全部解答，如果你想要學(xué)習(xí)更多相關(guān)知識，歡迎大家前往高頓教育官網(wǎng)!
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張旭峰

博士、注冊會計師

高頓CPA研究院首席專家、上財商學(xué)院EDP特聘講師、《CPA四維考霸》主編

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