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房地產開發(fā)成本是什么

2019-02-15 CPA 862人瀏覽
老師回答
房地產開發(fā)發(fā)生的成本,亦即企業(yè)在土地、房屋、配套設施、代建工程開發(fā)過程中所發(fā)生的各項成本。
房地產開發(fā)產品一般以開發(fā)產品的單項工程或群體工程作為成本核算對象,其成本項目一般包括:土地征用及拆遷補償費、前期工程費、基礎設施費、建筑安裝工程費、配套設施費、開發(fā)間接費等。為了正確計算房地產開發(fā)成本,枳發(fā)別設置開發(fā)成本和開發(fā)間接費用成本賬戶,企業(yè)發(fā)生的土地征用及拆遷補償費、前期工程費、基礎設施費和建筑安裝費等直接費用,應直接記入開發(fā)成本科目借方。應由開發(fā)成本負擔的間接費用,應先在開發(fā)間接費用科目歸集,月末再按一定的分配標準分配計入有關的開發(fā)產品成本。企業(yè)開發(fā)完成并驗收合格的土地、房屋、配套設施、代建工程等,應及時結轉成本,借記開發(fā)產品科目,貸記開發(fā)成本科目。開發(fā)成本科目的期末余額就是在建開發(fā)項目的實際成本。
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郁剛

博士、注冊會計師

高頓CPA研究院主任、上財商學院EDP特聘講師、《CPA四維考霸》主編

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