什么叫不動產(chǎn)

2020-06-15 CPA 1305人瀏覽

老師回答

《物權(quán)法》第2條第2款規(guī)定：“本法所稱物，包括不動產(chǎn)和動產(chǎn)。法律規(guī)定權(quán)利作為物權(quán)客體的，依照其規(guī)定。”

所謂不動產(chǎn)，是指依照其物理性質(zhì)不能移動或者移動將嚴(yán)重?fù)p害其經(jīng)濟(jì)價值的有體物?！稉?dān)保法》92條規(guī)定“本法所稱不動產(chǎn)是指土地以及房屋、林木等地上附著物。”

所謂動產(chǎn)，就是不動產(chǎn)之外的物，是指在性質(zhì)上能夠移動，并且移動不損害其經(jīng)濟(jì)價值的物，如電視機(jī)、書本等。

動產(chǎn)與不動產(chǎn)概念的區(qū)別主要表現(xiàn)在：第一，是否可以移動。動產(chǎn)通?？梢砸苿?，而不動產(chǎn)則不能移動。第二，移動是否在經(jīng)濟(jì)上合理。房屋等土地附著物也可能是能夠移動的，但一旦移動耗資巨大，而動產(chǎn)通?？梢砸苿?，即使是沉重的機(jī)器設(shè)備，也可以移動，且較之于不動產(chǎn)其移動損耗不大。第三，是否附著土地。不動產(chǎn)除土地之外，其他財(cái)產(chǎn)如房屋、林木等都是附著于土地的，通常在空間上不可移動，若發(fā)生移動影響它的經(jīng)濟(jì)價值。而動產(chǎn)通常并不附著于土地。

不動產(chǎn)登記是指國家登記機(jī)構(gòu)將不動產(chǎn)物權(quán)變動的事項(xiàng)記載于不動產(chǎn)登記簿并供公眾查閱。不動產(chǎn)物權(quán)的公示方法為登記。而所謂登記，指把土地及其定著物的所有權(quán)或他項(xiàng)權(quán)利（用益物權(quán)與擔(dān)保物權(quán)）的取得、喪失與變更，依法定程序記載于專職機(jī)關(guān)所掌握的專門的登記簿冊上。不動產(chǎn)物權(quán)的種類繁多，不動產(chǎn)物權(quán)人對土地及其定著物的占有關(guān)系十分復(fù)雜，通常涉及社會公共利益和第三人的利益，且不動產(chǎn)的直接占有人一般不是不動產(chǎn)的所有人而是非所有人，因此為了加強(qiáng)對不動產(chǎn)占有關(guān)系的法律調(diào)整，使設(shè)定在不動產(chǎn)上的各種物權(quán)可以一目了然，自18世紀(jì)末期以來，各國即以登記作為不動產(chǎn)物權(quán)的享有和變動的公示方法。

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