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經(jīng)營租賃不動產(chǎn)租賃是什么

2021-12-07 CPA 910人瀏覽
老師回答
適用于納稅人以經(jīng)營租賃方式出租其取得的不動產(chǎn)（以下簡稱出租不動產(chǎn)）。
取得的不動產(chǎn)，包括以直接購買、接受捐贈、接受投資入股、自建以及抵債等各種形式取得的不動產(chǎn)。
納稅人提供道路通行服務(wù)不在適用范圍內(nèi)。
一、不動產(chǎn)租賃和經(jīng)營租賃的區(qū)別是什么
1、租金標(biāo)準(zhǔn)不同。住宅的租賃必須執(zhí)行國家和房屋所在城市人民政府規(guī)定的租賃政策的租金標(biāo)準(zhǔn)。各地都規(guī)定了住房租金的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)或最高限價，租賃雙方必須執(zhí)行。經(jīng)營性房屋的租賃可以由雙方協(xié)商議定租賃價格。
2、修繕責(zé)任不同。住宅用房的自然損壞，由出租人承擔(dān)維修責(zé)任。由于承租人對生產(chǎn)、經(jīng)營性用房的裝飾維修常常有特殊要求，故其維修責(zé)任應(yīng)在房屋租賃合同中約定，比如規(guī)定由承租人進(jìn)行維修，或者規(guī)定由承租人對房屋的某種維修項(xiàng)目或房屋的特定部位進(jìn)行維修。
3、違約責(zé)任不同。公有住房的承租人無正當(dāng)理由閑置住房達(dá)6個月以上的，出租人有權(quán)終止合同，收回房屋。公有經(jīng)營性房屋的租賃無此規(guī)定，只要承租人按時交納租金，是否閑置不用，屬于承租人的權(quán)利。
二、不動產(chǎn)出租交什么稅
1、計(jì)稅方法：適用簡易計(jì)稅方法，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。
2、小規(guī)模納稅人出租不動產(chǎn)，按照以下規(guī)定繳納增值稅：單位和個體工商戶出租不動產(chǎn)（不含個體工商戶出租住房），按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。個體工商戶出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算應(yīng)納稅額。
不動產(chǎn)所在地與機(jī)構(gòu)所在地不在同一縣（市、區(qū)）的，納稅人應(yīng)按照上述計(jì)稅方法向不動產(chǎn)所在地主管國稅機(jī)關(guān)預(yù)繳稅款，向機(jī)構(gòu)所在地主管國稅機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。
不動產(chǎn)所在地與機(jī)構(gòu)所在地在同一縣（市、區(qū)）的，納稅人應(yīng)向機(jī)構(gòu)所在地主管國稅機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。
3、預(yù)繳稅款及應(yīng)納稅額計(jì)算應(yīng)預(yù)繳稅款=含稅銷售額÷（1+5%）×5%應(yīng)納稅額=含稅銷售額÷（1+5%）×5%-已預(yù)繳稅款。
三、不動產(chǎn)登記要什么程序
1、根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》，當(dāng)事人應(yīng)向不動產(chǎn)所在地的縣級人民政府登記機(jī)構(gòu)提出登記申請。對于跨縣級行政區(qū)域的不動產(chǎn)登記，《不動產(chǎn)登記暫行條例》規(guī)定由所跨區(qū)域的登記機(jī)構(gòu)分別辦理，不能分別辦理的，由這些登記機(jī)構(gòu)協(xié)商辦理，協(xié)商不成的，由共同的上一級人民政府不動產(chǎn)登記主管部門指定辦理。
2、根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》，當(dāng)事人既可自行到登記機(jī)構(gòu)辦公場所提出登記申請，也可由代理人代為申請。代理人既包括未成年人的父母等法定代理人，也包括當(dāng)事人委托的代理人。
3、當(dāng)事人申請登記除了必須提交申請書，還要提交《不動產(chǎn)登記暫行條例》規(guī)定的材料。
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  • 2023年注冊會計(jì)師考試幾月份報(bào)名

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    根據(jù)有關(guān)通知，2023年注冊會計(jì)師報(bào)名時間是：2023年4月6日-28日，目前，2023年注冊會計(jì)師報(bào)名時間已截止，如有異議，請考生以中國注冊會計(jì)師協(xié)會網(wǎng)站發(fā)布的相關(guān)信息為準(zhǔn)。

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  • 注冊會計(jì)師每年幾月份報(bào)名

    注冊會計(jì)師每年幾月份報(bào)名

    注冊會計(jì)師每年基本上都是4月份開始報(bào)名。2023年注冊會計(jì)師報(bào)名時間是：2023年4月6日-28日，具體請關(guān)注中國注冊會計(jì)師協(xié)會網(wǎng)站發(fā)布的相關(guān)信息。目前，2023年注冊會計(jì)師報(bào)名時間已截止。

    2023-05-12 18:05 3911人看過
  • 注冊會計(jì)師考試幾月份報(bào)名

    注冊會計(jì)師考試幾月份報(bào)名

    2023年注冊會計(jì)師考試報(bào)名時間是4月份。2023年注冊會計(jì)師考試具體報(bào)名時間是：2023年4月6日-28日，具體請關(guān)注中國注冊會計(jì)師協(xié)會網(wǎng)站發(fā)布的相關(guān)信息。

    2023-05-12 16:05 4160人看過

張旭峰

博士、注冊會計(jì)師

高頓CPA研究院首席專家、上財(cái)商學(xué)院EDP特聘講師、《CPA四維考霸》主編

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咨詢老師
  • 6月15日起！2023年cpa繳費(fèi)時間已確定，持續(xù)16天！
    2023年cpa考試報(bào)名已結(jié)束，但由于cpa報(bào)名和繳費(fèi)是分開的，所以考生在報(bào)名后還需要規(guī)定的時間內(nèi)進(jìn)行繳費(fèi)，繳費(fèi)成功后才算走完報(bào)名流程。2023年cpa繳費(fèi)時間是什么時候？來和高頓CPA小編詳細(xì)看看下文了解一下吧！ 一、2023年cpa繳費(fèi)時間是什么時候？ 本年度cpa報(bào)名已于4月28日截止，報(bào)名后考生還要記得在規(guī)定的時間內(nèi)進(jìn)行繳費(fèi)，只有報(bào)名+交費(fèi)才是走完全部報(bào)名流程，逾期沒有交費(fèi)視為報(bào)名失敗，（2023）cpa繳費(fèi)時間為 6月15日-6月30日（8:00-20:00） 。 1.繳費(fèi)入口 （PC端）注冊會計(jì)師全國統(tǒng)一考試網(wǎng)上報(bào)名系統(tǒng)（https://cpaexam.cicpa.org.cn） （移動端）中國注冊會計(jì)師協(xié)會（簡稱中注協(xié)）官方微信公眾號 2.費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn) 提示： 報(bào)名費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按照各省、自治區(qū)、直轄市價格主管部門、財(cái)政部門制定的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。（不同省市，報(bào)名費(fèi)不同 3.繳費(fèi)流程 提示： 考生（不
  • cpa需要幾年考過？（附：超全備考資料包）
    專業(yè)階段五年內(nèi)，綜合階段沒有時間限制！cpa考試分為專業(yè)階段和綜合階段，只有考完了專業(yè)階段的科目才能夠參加綜合階段的考試。
  • cpa考試有學(xué)歷要求沒？報(bào)名要滿足什么條件？
    同時符合下列條件的中國公民，可以申請參加cpa全國統(tǒng)一考試專業(yè)階段考試：1、具有完全民事行為能力；2、具有高等?？埔陨蠈W(xué)校畢業(yè)學(xué)歷，或者具有會計(jì)或者相關(guān)專業(yè)中級以上技術(shù)職稱。
  • cpa報(bào)名費(fèi)多少錢一門？2023全國各考區(qū)報(bào)名費(fèi)用匯總表
    cpa報(bào)名費(fèi)整體而言是比較親民的，單科報(bào)名費(fèi)在60元左右，根據(jù)2023年全國各考區(qū)cpa報(bào)名費(fèi)來看，cpa報(bào)名費(fèi)低至55元/科，高達(dá)200元/科。
  • 2023年新疆注冊會計(jì)師報(bào)考條件官方已公布！今年變化不小
    2023年新疆注冊會計(jì)師報(bào)考條件和往年相比，其實(shí)沒有任何的變化，依舊是只要求報(bào)考人員的學(xué)歷和職稱，其余是沒有任何要求的，報(bào)考條件十分友好，打算報(bào)考注冊會計(jì)師考試的小伙伴可以閱讀下方高頓小編整理的文章，看看是否符合報(bào)名條件哦。