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不動產(chǎn)登記制度是什么

2022-04-27 CPA 724人瀏覽
老師回答
不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度是2013年3月10日,國務委員兼國務院秘書長馬凱在作國務院機構改革和職能轉(zhuǎn)變方案說明時指出,建立不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度,這樣可以更好地落實《物權法》,保障不動產(chǎn)交易安全,有效保護不動產(chǎn)權利人的合法財產(chǎn)權。
不動產(chǎn)登記制度有什么內(nèi)容
首先,我們要明確不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的功能。不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度是基于健全市場經(jīng)濟需求。有關人士認為,統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記制度是市場經(jīng)濟的一項基礎性制度,和每個人的切身利益息息相關。這是制度本身的價值,是基本功能。嚴格地講,是制度的經(jīng)濟學價值,服務于市場經(jīng)濟。不動產(chǎn)登記制度首先要實現(xiàn)其主導價值,發(fā)揮其經(jīng)濟學價值。如果主導價值都不能實現(xiàn)或者無法實現(xiàn),這項制度以及此項工作自然會“功敗垂成”,何言其他價值。
其次,我們要明確不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的用途——為全國統(tǒng)一的不動產(chǎn)交易市場的形成構建明晰的產(chǎn)權基礎。與此同時,可以適度挖掘不動產(chǎn)登記的衍生價值。很多制度之間是有關聯(lián)的,可以相互補充、取長補短。反腐敗制度建設與完善,不是“單打獨斗”,應該利用一切現(xiàn)今的與正在建立的制度資源,應該是“組合拳”。關住權力的“制度籠子”,不只是單純的反腐防腐制度,還有其他制度的幫襯與堵漏,形成制度的疊加,更加嚴絲密縫,不給權力留下絲毫機會。
制度設計很關鍵。不以反腐需求為初衷建立統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記制度,這種思路是有道理的,但是也不能諱言該制度附帶的反腐敗功能。應將反腐敗基因注入該項制度的設計中,至少要預留一定的預期與空間,這并不會消解它的市場經(jīng)濟的核心價值。
《不動產(chǎn)登記暫行條例》的出臺是一種法治鞭策。一些地方的先行先試先啟動,秉承了改革創(chuàng)新精神。如果各地都“不動”或者觀望,不動產(chǎn)就成為“不動作”??梢栽试S爭議與博弈,但不能容忍不行動。不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度上,與其爭議不休,不如實踐先“動”,在實踐中摸索與完善。
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