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存貨轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)公允價值模式怎么處理

2020-08-27 初級會計職稱 950人瀏覽
老師回答
自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為以公允價值計價的投資性房地產(chǎn)時,如果轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值小于原賬面價值,應(yīng)當(dāng)將差額計入當(dāng)期損益(公允價值變動損益);如果轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值大于原賬面價值,應(yīng)當(dāng)將其差額計入所有者權(quán)益(其他綜合收益)。
基本賬務(wù)處理為:
借:投資性房地產(chǎn)[以轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值計量]
累計折舊(攤銷)
固定資產(chǎn)(無形資產(chǎn))減值準(zhǔn)備
存貨跌價準(zhǔn)備
借差:公允價值變動損益
[公允價值小于賬面價值的差額]
貸:固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)、開發(fā)產(chǎn)品
貸差:其他綜合收益
[公允價值大于賬面價值的差額]
擴(kuò)展資料:
投資性房地產(chǎn),是指為賺取租金或資本增值(房地產(chǎn)買賣的差價),或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)能夠單獨計量和出售。
投資性房地產(chǎn)主要包括:已出租的土地使用權(quán)、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)和已出租的建筑物。
以下各項不屬于投資性房地產(chǎn):
(1)自用房地產(chǎn),即為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營管理而持有的房地產(chǎn);
(2)作為存貨的房地產(chǎn)。 投資性房地產(chǎn)屬于正常經(jīng)常性活動,形成的租金收入或轉(zhuǎn)讓增值收益確認(rèn)為企業(yè)的主營業(yè)務(wù)收入但對于大部分企業(yè)而言,是與經(jīng)營性活動相關(guān)的其他經(jīng)營活動。
詳細(xì)內(nèi)容
將某個項目確認(rèn)為投資性房地產(chǎn),首先應(yīng)當(dāng)符合投資性房地產(chǎn)的概念,其次要同時滿足下列條件:
1、與該投資性房地產(chǎn)相關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè);
與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益包括用于出租的房地產(chǎn)的租金收入,或者用于資本增值的房地產(chǎn)的增值收益。企業(yè)確定投資性房地產(chǎn)產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)利益是否很可能流入企業(yè),需要進(jìn)行職業(yè)判斷,判斷時需要考慮相關(guān)市場因素的變化。
2、該投資性房地產(chǎn)的成本能夠可靠地計量;
取得投資性房地產(chǎn)時,應(yīng)當(dāng)按實際成本進(jìn)行計量。成本不能可靠計量,就無法予以確認(rèn)。
3、該投資性房地產(chǎn)為可靠房產(chǎn)商提供。
價值涵義:
本科目核算投資性房地產(chǎn)的價值,包括采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)和采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)。
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王惟燁

ACCA、CPA

高頓會計研究院特聘講師,《會計職稱四維考霸》編者

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