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個(gè)人房產(chǎn)稅如何征收

2020-08-03 初級(jí)會(huì)計(jì)職稱 1457人瀏覽
老師回答
房產(chǎn)稅征收還沒有正式方案,目前國內(nèi)只有上海和重慶試點(diǎn),主要涉及3個(gè)方面:1、征收對象,主要針對新購住房;2、稅率標(biāo)準(zhǔn),上海房產(chǎn)稅率0.4%-0.6%,而重慶市0.5%-1.2%;3、減免征范圍,上海按套數(shù)和面積免征,重慶按面積免征。
個(gè)人房產(chǎn)稅征收對象:
個(gè)人房產(chǎn)稅如何征收問題中,個(gè)人房產(chǎn)稅征收對象是房產(chǎn)。所謂房產(chǎn),是指有屋面和圍護(hù)結(jié)構(gòu),能夠遮風(fēng)避雨,可供人們在其中生產(chǎn)、學(xué)習(xí)、工作、娛樂、居住或儲(chǔ)藏物資的場所。但獨(dú)立于房屋的建筑物如圍墻、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬于房產(chǎn),但室內(nèi)游泳池屬于房產(chǎn)。
個(gè)人房產(chǎn)稅征收范圍:
個(gè)人房產(chǎn)稅主要是針對城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū),不包括農(nóng)村房屋。
個(gè)人房產(chǎn)稅稅收計(jì)算方法:
1、從價(jià)計(jì)征的計(jì)算:按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計(jì)征,其公式為:應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%
2、從租計(jì)征的計(jì)算:按房產(chǎn)的租金收入計(jì)征,其公式為:應(yīng)納稅額=租金收入×12%
個(gè)人房產(chǎn)稅征收稅率:
1、按房產(chǎn)余值計(jì)征的,年稅率為1.2%。
2、按房產(chǎn)出租的租金收入計(jì)征的,稅率為12%。但對個(gè)人按市場價(jià)格出租的居民住房,用于居住的,可暫減按4%的稅率征收個(gè)人房產(chǎn)稅。
個(gè)人房產(chǎn)稅納稅時(shí)間:
1、納稅人將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營,從生產(chǎn)經(jīng)營之月起,繳納個(gè)人房產(chǎn)稅。
2、納稅人自行新建房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營,從建成之次月起,繳納個(gè)人房產(chǎn)稅。
3、納稅人委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋,從辦理驗(yàn)收手續(xù)之次月起,繳納個(gè)人房產(chǎn)稅。
4、納稅人購置新建商品房,自房屋交付使用之次月起,繳納個(gè)人房產(chǎn)稅。
5、納稅人購置存量房,自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù),房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書之次月起,繳納個(gè)人房產(chǎn)稅。
6、納稅人出租、出借房產(chǎn),自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起,繳納個(gè)人房產(chǎn)稅。
7、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借本企業(yè)建造的商品房,自房屋使用或交付之次月起,繳納個(gè)人房產(chǎn)稅。
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    2023-06-28 10:06 4485人看過

王惟燁

ACCA、CPA

高頓會(huì)計(jì)研究院特聘講師,《會(huì)計(jì)職稱四維考霸》編者

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