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房產(chǎn)稅從價計征的規(guī)定

2022-08-17 初級會計職稱 895人瀏覽
老師回答
房產(chǎn)稅從價計征的規(guī)定有:房產(chǎn)稅稅率:1.2%;計稅依據(jù):房產(chǎn)的計稅價值(余值)。計稅價值(余值):房產(chǎn)原值一次減除10%~30%后的余值。
房產(chǎn)稅
房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象,按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù),向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。
現(xiàn)行的房產(chǎn)稅是第二步利改稅以后開征的,1986年9月15日,國務(wù)院正式發(fā)布了《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》,從1986年10月1日開始實施。
2010年7月22日,在財政部舉行的地方稅改革研討會上,相關(guān)人士表示,房產(chǎn)稅試點于2012年開始推行。但鑒于全國推行難度較大,試點從個別城市開始。
國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示,2014年全國城鎮(zhèn)居民7.49億人,人均住房33平方米,商品房均價6300元/平方米,按此估算,城鎮(zhèn)住房共247.2億平方米,全國住房總價值156.3萬億元,按1%稅率征收房產(chǎn)稅,房產(chǎn)稅收入共計1.6萬億元??紤]一定比率免征,實征房產(chǎn)稅收入還要再打折扣,不足以完全替代土地收入。按照土地收入下降趨勢推算,到2017年土地收入減少到1.5萬億元左右,相當(dāng)于可征收房產(chǎn)稅總額,而很多地方財政的土地出讓收入會更早一些下降到不及可征房產(chǎn)稅收入的程度。2011年1月,重慶首筆個人住房房產(chǎn)稅在當(dāng)?shù)厣陥笕霂?,其稅款?154.83元。2012年8月12日,30余省市地稅部門為開征存量房房產(chǎn)稅做準(zhǔn)備。2013年7月,房產(chǎn)稅改革擴圍有可能下半年落成,杭州也許成為第三個征收房產(chǎn)稅的城市。
稅收特點
1、房產(chǎn)稅屬于財產(chǎn)稅中的個別財產(chǎn)稅,其征稅對象只是房屋;
2、征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營性房屋;
3、區(qū)別房屋的經(jīng)營使用方式規(guī)定征稅辦法,對于自用的按房產(chǎn)計稅余值征收,對于出租房屋按租金收入征稅。
注意房屋出典不同于出租,出典人收取的典價也不同于租金。因此,不應(yīng)將其確定為出租行為從租計征,而應(yīng)按房產(chǎn)余值計算繳納。為此,《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問題的通知》(財稅〔2009〕128號)明確規(guī)定,產(chǎn)權(quán)出典的房產(chǎn),由承典人依照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅,稅率為1.2%。
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王惟燁

ACCA、CPA

高頓會計研究院特聘講師,《會計職稱四維考霸》編者

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