投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量的兩種模式是什么
2020-07-06
初級會計職稱
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老師回答
一.投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量模式有：成本模式和公允價值模式
企業(yè)通常應(yīng)當(dāng)采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量，滿足特定條件時也可以采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量。
同一企業(yè)只能采用一種模式對所有的投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量，不得同時采用兩種計量模式。
二.有確鑿證據(jù)表明投資性房地產(chǎn)的公允價值能夠持續(xù)可靠取得的，可以對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進行后續(xù)計量。采用公允價值模式計量的，應(yīng)當(dāng)同時滿足下列條件：
①投資性房地產(chǎn)所在地有活躍的房地產(chǎn)交易市場；
※所在地，通常是指投資性房地產(chǎn)所在的城市。對于大中型城市，應(yīng)當(dāng)為投資性房地產(chǎn)所在的城區(qū)。
②企業(yè)能夠從房地產(chǎn)交易市場上取得同類或類似房地產(chǎn)的市場價格及其他相關(guān)信息，從而對投資性房地產(chǎn)的公允價值作出合理的估計。
※同類或類似的房地產(chǎn)，對建筑物而言，是指所處地理位置和地理環(huán)境相同、性質(zhì)相同、結(jié)構(gòu)類型相同或相近、新舊程度相同或相近、可使用狀況相同或相近的建筑物；對土地使用權(quán)而言，是指同一城區(qū)、同一位置區(qū)域、所處地理環(huán)境相同或相近、可使用狀況相同或相近的土地。
三.投資性房地產(chǎn)成本模式，是指投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量采用成本計量，與固定資產(chǎn)類似，需計提折舊與減值準備。與投資性房地產(chǎn)公允價值模式對應(yīng)，一般沒有活躍的市場，采用投資性房地產(chǎn)成本模式的，之后在一定條件下可以轉(zhuǎn)為公允價值模式。
【主要步驟】：
初始計量、后續(xù)計量、處置
初始計量：外購?fù)顿Y性房地產(chǎn)的成本，包括購買價款、相關(guān)稅費和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出
后續(xù)計量：對投資性房地產(chǎn)計提折舊或攤銷；存在減值跡象的，還應(yīng)按照資產(chǎn)減值的有關(guān)規(guī)定進行處理。
處置：企業(yè)出售投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)將取得的收入計入其他業(yè)務(wù)成本，投資性房地產(chǎn)的賬面價值計入其他成本。
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企業(yè)對投資性房地產(chǎn)的計量模式一經(jīng)確認，不得隨意變更。其中，投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量只可以由成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式，應(yīng)作為會計政策變更處理，
2022-08-23 09:44
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公允價值模式下投資性房地產(chǎn)處置，不允許提折舊、不允許攤銷、不允許提減值準備，將實際收到的處置收入計入其他業(yè)務(wù)收入，所處置投資性房地產(chǎn)的賬
2022-03-14 11:12
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自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)借：投資性房地產(chǎn)【原值】，累計折舊，固定資產(chǎn)減值準備；貸：固定資產(chǎn)【原值】，投資性房地產(chǎn)累計折舊，投資性房地
2021-10-18 15:46
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成本法下不考慮公允價值變動因素，和固定資產(chǎn)一樣計提折舊。公允價值計量模式下，不計提折舊，但是期末要根據(jù)公允價值變動來確認損益，期末如果有
2021-10-12 17:16
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企業(yè)通常應(yīng)當(dāng)采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量，也可以采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量。但是，同一個企業(yè)不得同時采用兩種計
2021-10-12 17:14
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企業(yè)通常應(yīng)當(dāng)采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量，也可以采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量。但是，同一個企業(yè)不得同時采用兩種計
2021-10-12 17:13
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每當(dāng)月度終了時，企業(yè)應(yīng)當(dāng)將當(dāng)月應(yīng)該繳納但是尚未繳納或者多繳納的增值稅自“應(yīng)交增值稅”明細科目轉(zhuǎn)入到“未交增值稅”明細科目中。
2023-06-28 17:06
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用較為官方一點的話來講，滯留票就是指銷售方已開出，并抄稅報稅，而購貨方?jīng)]進行認證抵扣的增值稅專用發(fā)票。可能有些財務(wù)人員覺得這是無關(guān)痛癢的一件事，但事實上滯留發(fā)票有著非常大的涉稅風(fēng)險。
2023-06-28 17:06
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價外費用是指向購買方收取的除價款以外的各種費用、租金、補貼。
2023-06-28 17:06
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承兌的定義：1、承兌是指匯票付款人承諾在到期日支付匯票金額的一種票據(jù)行為。三種票據(jù)種類中只有匯票才有承兌制度。2、承兌是一種行為，它是一種附屬票據(jù)行為，須先有出票，然后才有承兌，并且，要以匯票原件為行為對象，持票人須憑票提示承兌，付款人須在該票正面簽章準予承兌。
2023-06-28 11:06
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一般納稅人認定是指一般納稅人的資格認定。
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流動資金是指企業(yè)流動資金情況。流動資金是流動資產(chǎn)的表現(xiàn)形式，即企業(yè)可以在一年內(nèi)或者超過一年的一個生產(chǎn)周期內(nèi)變現(xiàn)或者耗用的資產(chǎn)合計。
2023-06-28 10:06
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