成本模式怎么計(jì)量投資性房地產(chǎn)

企業(yè)通常應(yīng)當(dāng)采用成本模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，也可以采用公允價(jià)值模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。但是，同一個(gè)企業(yè)不得同時(shí)采用兩種計(jì)量模式。
兩者區(qū)別：
1、公允價(jià)值體現(xiàn)市場(chǎng)價(jià)值，成本模式體現(xiàn)賬面余額，成本為購入價(jià)，折舊是自然損耗，減值準(zhǔn)備是成本模式與市場(chǎng)價(jià)值的一個(gè)轉(zhuǎn)換點(diǎn)，但只能體現(xiàn)賬面余額比市場(chǎng)價(jià)格高，如果市場(chǎng)價(jià)格高了，在成本模式下就不能體現(xiàn)與市價(jià)接軌了，而公允價(jià)值計(jì)量模式是以市價(jià)作為出發(fā)點(diǎn)的。 2、成本模式計(jì)量就是以歷史成本（產(chǎn)品的原始價(jià)格）計(jì)量入賬，不涉及現(xiàn)在的價(jià)格變動(dòng)，公允價(jià)值模式計(jì)量是以市面上的公允價(jià)值（類似于市價(jià)，交易雙方都認(rèn)可的價(jià)格）入賬。用這兩種方法計(jì)量出來的賬面價(jià)值會(huì)有差異。
企業(yè)對(duì)投資性，旁地產(chǎn)的計(jì)量模式一經(jīng)確定，不得隨意變更。從成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式的，應(yīng)當(dāng)作勾會(huì)計(jì)政策變更處理，將計(jì)量模式變更時(shí)公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差額，調(diào)整期初留存收益。已采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價(jià)值模式轉(zhuǎn)為成本模式。
即使是房地產(chǎn)企業(yè)，只要土地使用權(quán)和建筑物用于經(jīng)營出租，或者取得土地使用權(quán)用于增值后轉(zhuǎn)讓的，都屬于投資性房地產(chǎn)，是投資性房地產(chǎn)那就都計(jì)入其他業(yè)務(wù)收入，而不計(jì)入主營業(yè)務(wù)，如果地產(chǎn)企業(yè)是用于賣房子，則計(jì)入主營業(yè)務(wù)收入。 以上就是【成本模式怎么計(jì)量投資性房地產(chǎn)】的全部解答，如果想要學(xué)習(xí)更多知識(shí)，歡迎大家前往高頓教育官方網(wǎng)站！