作為存貨的房地產(chǎn)是什么

一、作為存貨的房地產(chǎn)：通常指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在正常經(jīng)營過程中銷售的或為銷售而正在開發(fā)的商品房和土地。 （1）投資性房地產(chǎn)中的出租是指已經(jīng)出租（已經(jīng)簽訂了租賃協(xié)議），而不是計劃用于出租（還沒有做出最終決議），并且出租專指經(jīng)營租賃方式。
【提示】對于企業(yè)持有以備經(jīng)營出租的空置建筑物或在建建筑物，如果董事會或類似機構(gòu)作出正式書面決議，明確表明將其用于經(jīng)營出租且持有意圖短期內(nèi)不再發(fā)生變化的，則董事會或類似機構(gòu)批準(zhǔn)之日起應(yīng)將其作為投資性房地產(chǎn)核算。
（2）擁有產(chǎn)權(quán)并以經(jīng)營租賃方式出租的建筑物才屬于投資性房地產(chǎn)，是否擁有產(chǎn)權(quán)是判斷是否屬于投資性房地產(chǎn)的重要標(biāo)志。對于以經(jīng)營租賃方式租入土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)租給其他單位的，不能確認為投資性房地產(chǎn)。
（3）企業(yè)將建筑物出租，按租賃協(xié)議向承租人提供的相關(guān)輔助服務(wù)在整個協(xié)議中不重大的，應(yīng)當(dāng)將其確認為投資性房地產(chǎn)；如果提供的服務(wù)重大，則不能確認為投資性房地產(chǎn),相當(dāng)于以提供服務(wù)作為主要賺錢方式。 （4）某項房地產(chǎn)，部分用于賺取租金或資本增值、部分用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或經(jīng)營管理，能夠單獨計量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分，應(yīng)當(dāng)確認為投資性房地產(chǎn)；不能夠單獨計量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分，不確認為投資性房地產(chǎn)。
（5）按照國家規(guī)定認定的閑置土地，不屬于持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)，不能作為投資性房地產(chǎn)核算。
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