投資性房地產(chǎn)折舊從什么時(shí)候開始

2020-05-29 初級(jí)會(huì)計(jì)職稱 1188人瀏覽

老師回答

投資性房地產(chǎn)-建筑物類是當(dāng)月增加次月計(jì)提折舊，當(dāng)月減少當(dāng)月計(jì)提折舊。投資性房地產(chǎn)-土地使用權(quán)當(dāng)月增加當(dāng)月攤銷，當(dāng)月減少當(dāng)月不攤銷。投資性房地產(chǎn)，是指為賺取租金或資本增值(房地產(chǎn)買賣的差價(jià))，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)能夠單獨(dú)計(jì)量和出售。

在成本模式中，應(yīng)當(dāng)把房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換前的賬面價(jià)值作為轉(zhuǎn)換后的入賬價(jià)值。如果是把自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)，那么自用房地產(chǎn)已經(jīng)計(jì)提的累計(jì)折舊或累計(jì)攤銷及資產(chǎn)減值準(zhǔn)備要分別轉(zhuǎn)入至投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊(累計(jì)攤銷)、投資性房地產(chǎn)資產(chǎn)減值準(zhǔn)備，該會(huì)計(jì)分錄為:

借:投資性房地產(chǎn)--成本

累計(jì)折舊(累計(jì)攤銷)

固定資產(chǎn)(無形資產(chǎn))減值準(zhǔn)備

貸:固定資產(chǎn)(無形資產(chǎn))

投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊(累計(jì)攤銷)

投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

如果是投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)，做相反的會(huì)計(jì)分錄。

投資性房地產(chǎn)在同時(shí)滿足下列條件時(shí)予以確認(rèn):

1、企業(yè)能夠取得與該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)相關(guān)的租金收入或增值收益;

2、該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的成本能夠可靠地計(jì)量。

該確認(rèn)條件與企業(yè)的一般資產(chǎn)的確認(rèn)條件相同，并無特別之處。

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