房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司因購(gòu)房者在履行購(gòu)房合同時(shí)違約而收取的違約金和更名費(fèi)，實(shí)際構(gòu)成了房屋銷(xiāo)售價(jià)值，并在房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)取得了收入。根據(jù)《土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第五條規(guī)定，《暫行條例》第二條所稱(chēng)的收入，包括轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的全部?jī)r(jià)款及有關(guān)的經(jīng)濟(jì)收益。因此，該違約金和更名費(fèi)應(yīng)并入其房屋轉(zhuǎn)讓收入計(jì)征土地增值稅。
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