土地增值稅預(yù)征與核定征收的差異是非常大的。
　　預(yù)征，就是為了保障財政收入均衡入庫，對于某些稅種先按某種方法（多數(shù)是按規(guī)定的征收率）把稅款提前征收了，最后再進行稅款清算這一步，預(yù)征的稅款雖然是要先繳納，但是，這也并不是最終的稅款，清算了之后要多退少補。
　　而核定征收，就是按照規(guī)定的方法計算出稅款，這個是一種“準清算”，不存在多退少補了。
　　土地增值稅的核定征收范圍 見國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知   國稅發(fā)〔2006〕187號
　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有下列情形之一的，稅務(wù)機關(guān)可以參照與其開發(fā)規(guī)模和收入水平相近的當?shù)仄髽I(yè)的土地增值稅稅負情況，按不低于預(yù)征率的征收率核定征收土地增值稅：
　?。ㄒ唬┮勒辗?、行政法規(guī)的規(guī)定應(yīng)當設(shè)置但未設(shè)置賬簿的；
　?。ǘ┥米凿N毀賬簿或者拒不提供納稅資料的；
　?。ㄈ╇m設(shè)置賬簿，但賬目混亂或者成本資料、收入憑證、費用憑證殘缺不全，難以確定轉(zhuǎn)讓收入或扣除項目金額的；
　?。ㄋ模┓贤恋卦鲋刀惽逅銞l件，未按照規(guī)定的期限辦理清算手續(xù)，經(jīng)稅務(wù)機關(guān)責(zé)令限期清算，逾期仍不清算的；
　?。ㄎ澹┥陥蟮挠嫸愐罁?jù)明顯偏低，又無正當理由的。
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