應(yīng)納土地增值稅=增值額×適用稅率-扣除項(xiàng)目金額×速算扣除系數(shù)。
  公式中的“增值額”為納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除扣除項(xiàng)目金額后的余額。
  納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入,包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入。
  計(jì)算增值額的扣除項(xiàng)目:
 ?。?)取得土地使用權(quán)所支付的金額;
  (2)開發(fā)土地的成本、費(fèi)用;
 ?。?)新建房及配套設(shè)施的成本、費(fèi)用,或者舊房及建筑物的評估價(jià)格;
 ?。?)與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金;
 ?。?)財(cái)政部規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目。
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