對現(xiàn)有固定資產(chǎn)經(jīng)營性出租收人會計處理方法的改進，關鍵是確定一個能夠恰當表明經(jīng)濟業(yè)務實際情況的會計科目和該科目在“資產(chǎn)負債表”上如何列示的問題。筆者認為有兩種途徑：
　　(1)設立“預收出租款”或“待轉出租款”科目。一次性收到時貸記該科目，每月結轉時借記該科目，并按固定資產(chǎn)明細賬設立二級賬戶，到租期結轉清該科目。
　　(2)參照遞延類科目，設立“遞延出租收入”科目，賬務處理如(1)。
　　企業(yè)根據(jù)增設的“預收出租款”、“待轉出租款”或“遞延出租收入”科目，設置并登記相應賬戶，無疑會使企業(yè)收取的一次性出租收人均衡地記入各會計期間。因此，“預收出租款”、“待轉出租款”或“遞延出租款”賬戶，一般會出現(xiàn)貸方余額，這樣獻出現(xiàn)了一個如何將其余額在資產(chǎn)負債表上列示的問題。
　　我認為，雖然收取的一次性經(jīng)營租金收入帶有負債性質，但是它不同于企業(yè)的“應付賬款”、“其他應付款”和“預收賬款”等賬戶。前者屬于債務人(出租者)在向債權人(承租者)提供部分服務的同時，預收租期內全部租金而形成的債務。后者則屬于債務人在尚未向債權人提供任何服務的情況下，預先收取債權人一定數(shù)額的款項而形成的債務，它是債務人變相向債權人借款的一種形式。
　　由此可見，將一次性收到的經(jīng)營性出租固定資產(chǎn)租金收入記入“其他應付款”或“預收賬款”賬戶是不恰當?shù)摹?/div>
　　出租者向承租者一次性收取的經(jīng)營性固定資產(chǎn)租金收入，只是形式上的債權與債務的關系。這種關系，不是通過還款或提供商品勞務消失的，是隨著時間的推移，而使出租者對承租入形式上的債務及承租者對租入固定資產(chǎn)的使用權逐漸消失。
　　因此，可以將一次性收取的租金收入視同負債處理，記入“預收出租款”、“待轉出租款”或“遞延出租收入”賬戶。期末編制“資產(chǎn)負債表”時，將其余額在“流動負債”項目下單列反映，但在計算“資產(chǎn)負債率”、“流動比率”和“速動比率”等財務指標時，應將該項目扣除，并且在附注中加以說明。
　　這樣，我們既把一次性收取的固定資產(chǎn)租金收入視為流動負債，但又把它與流動負債項目區(qū)別對待，使企業(yè)有關財務指標能夠恰當、合理地反映。
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