企業(yè)外購的房地產，只有在購入的同時開始對外出租或用于資本增值，才能作為投資性房地產加以確認。
　　企業(yè)購入房地產，自用一段時間之后再改為出租或用于資本增值的，應當先將外購的房地產確認為固定資產或無形資產，自租賃期開始日或用于資本增值之日起，才能從固定資產或無形資產轉換為投資性房地產。
　　企業(yè)外購投資性房地產時，應當按照取得時的實際成本進行初始計量。取得時的實際成本，包括購買價款、相關稅費和可直接歸屬于該資產的其他支出。采用成本模式進行后續(xù)計量的，企業(yè)應當在購入投資性房地產時，借記“投資性房地產”科目，貸記“銀行存款”等科目；采用公允價值模式進行后續(xù)計量的，企業(yè)應當在購入投資性房地產時，借記“投資性房地產——成本”科目，貸記“銀行存款”等科目。
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