問：我公司為一家房地產企業(yè)，自持一部分商業(yè)地產用于出租，已辦理房產證，且已在銀行抵押貸款?，F由于經營戰(zhàn)略的需要，打算出售此部分房產。如何進行財務處理?
　　答：《企業(yè)會計準則第3號——投資性房地產》第三條規(guī)定，本準則規(guī)范下列投資性房地產：
　　(一)已出租的土地使用權。
　　(二)長期持有并準備增值后轉讓的土地使用權。
　　(三)企業(yè)擁有并已出租的建筑物。
　　第十八條規(guī)定，企業(yè)出售、轉讓、報廢投資性房地產或者發(fā)生投資性房地產毀損，應當將處置收入扣除其賬面價值和相關稅費后的金額計入當期損益。
　　《企業(yè)會計準則講解2010》規(guī)定，處置采用成本模式計量的投資性房地產時，應當按實際收到的金額，借記“銀行存款”等科目，貸記“其他業(yè)務收入”等科目;按該項投資性房地產的賬面價值，借記“其他業(yè)務成本”科目;按其賬面余額，貸記“投資性房地產”科目;按照已計提的折舊貨攤銷，借機“投資性房地產累計折舊(攤銷)”科目;原已計提減值準備的，借記“投資性房地產減值準備”科目。
　　處置采用公允價值模式計量的投資性房地產時，應當按實際收到的金額，借記“銀行存款”等科目，貸記“其他業(yè)務收入”科目;按該項投資性房地產的賬面余額，借記“其他業(yè)務成本”科目;按其成本，貸記“投資性房地產——成本”科目;按其累計公允價值變動，貸記或借記“投資性房地產——公允價值變動”科目。同時結轉投資性房地產累計公允價值變動。若存在原轉換日計入資本公積的金額，也一并結轉。
　　根據上述規(guī)定，房地產企業(yè)開發(fā)商業(yè)地產用于出租，應當確認為投資性房地產，再出售時按照上述處置投資性房地產規(guī)定進行會計處理，根據投資性房地產核算模式不同會計處理有所差異。
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