前不久，我繼承了家里一處自建房屋，成為房屋產(chǎn)權(quán)人。請問，自建房產(chǎn)建筑是否要繳納營業(yè)稅，什么條件可以免稅﹖
　　答：你應(yīng)根據(jù)《中華人民共和國繼承法》和營業(yè)稅暫行條例實(shí)施細(xì)則第二十條的規(guī)定，依法履行原房屋產(chǎn)權(quán)所有人的納稅義務(wù)。
　　營業(yè)稅暫行條例實(shí)施細(xì)則第五條*9款、第二款分別規(guī)定，單位或者個人將不動產(chǎn)或者土地使用權(quán)無償贈送其他單位或者個人以及單位或者個人自己新建建筑物后銷售，其所發(fā)生的自建行為，視同發(fā)生應(yīng)稅行為。《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于個人金融商品買賣等營業(yè)稅若干免稅政策的通知》(財稅〔2009〕111號)第二條第四款規(guī)定，對于個人無償贈與不動產(chǎn)、土地使用權(quán)房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人，暫免征收營業(yè)稅?！敦斦?、國家稅務(wù)總局關(guān)于職業(yè)教育等營業(yè)稅若干政策問題的通知》(財稅〔2013〕62號)第二條也明確規(guī)定，對個人銷售自建自用住房，免征營業(yè)稅。
　　這里需要予以正確理解的是，納稅人銷售自建住房涉及建筑業(yè)營業(yè)稅和銷售不動產(chǎn)營業(yè)稅兩部分，財稅〔2009〕111號和財稅〔2013〕62號中免征營業(yè)稅規(guī)定僅是針對銷售環(huán)節(jié)，自建環(huán)節(jié)所涉及建筑業(yè)營業(yè)稅并不免征。由于房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，根據(jù)《中華人民共和國繼承法》第三十三條規(guī)定，繼承遺產(chǎn)應(yīng)當(dāng)清償被繼承人依法應(yīng)當(dāng)繳納的稅款和債務(wù)，繳納稅款和清償債務(wù)以他的遺產(chǎn)實(shí)際價值為限。超過遺產(chǎn)實(shí)際價值部分，繼承人自愿償還的不在此限。繼承人放棄繼承的，對被繼承人依法應(yīng)當(dāng)繳納的稅款和債務(wù)可以不負(fù)償還責(zé)任。
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