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　　內部轉換形成的投資性房地產
　　?房地產的轉換是指房地產用途的變更。企業(yè)有確鑿證據(jù)表明房地產用途發(fā)生改變，應當將投資性房地產轉換為其他資產或將其他資產轉換為投資性房地產。
　?。ㄒ唬┓康禺a的轉換形式及轉換日
　　1.自用房地產轉為投資性房地產
　　（1）自用的建筑物改為出租，轉換日為租賃期開始日。
　?。?）自用的土地使用權停止自用，改用于出租或資本增值，轉換日為確定用于賺取租金或資本增值的日期。
　?。?）存貨房地產改為出租，轉換日為租賃期開始日。
　　2.投資性房地產轉為自用房地產
　　（1）投資性房地產開始自用，即將投資性房地產轉為自用房地產。轉換日為房地產達到自用狀態(tài)，企業(yè)開始將其用于生產商品、提供勞務或經營管理的日期。
　?。?）房地產企業(yè)將用于經營出租的房地產重新開發(fā)銷售。轉換日為租賃期滿，企業(yè)董事會或類似機構作出書面決議明確表明將其重新開發(fā)用于對外銷售日期。
　　小編寄語：只要功夫深，鐵杵磨成針。考試也是這樣，只要夠努力，功到自然成。
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