房產(chǎn)樣板間裝修不能直接稅前扣除呢？

　　房地產(chǎn)企業(yè)裝修給客戶(hù)看的樣板間產(chǎn)生的費(fèi)用可以直接稅前扣除嗎？一下這個(gè)案例為你解答：

　　案情簡(jiǎn)介：近期，稅務(wù)稽查人員在對(duì)一家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司進(jìn)行納稅檢查時(shí)發(fā)現(xiàn)，該公司于2011年開(kāi)發(fā)了一個(gè)全住宅樓盤(pán)，為滿(mǎn)足商品房的銷(xiāo)售需要，該公司在樓盤(pán)售樓處準(zhǔn)備了4套樣板間供客戶(hù)參觀，而企業(yè)會(huì)計(jì)卻將發(fā)生的樣板間裝修費(fèi)用32.56萬(wàn)元直接在企業(yè)所得稅稅前進(jìn)行了扣除。對(duì)此，稅務(wù)人員指出，裝修樣板間所產(chǎn)生的費(fèi)用屬于項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)設(shè)施建造費(fèi)，不得直接在稅前扣除。

　　稅法分析：根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于<房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法>的通知》(國(guó)稅發(fā)[2009]31號(hào))的規(guī)定，第二十八條 企業(yè)計(jì)稅成本核算的一般程序如下：(一)對(duì)當(dāng)期實(shí)際發(fā)生的各項(xiàng)支出，按其性質(zhì)、經(jīng)濟(jì)用途及發(fā)生的地點(diǎn)、時(shí)間區(qū)進(jìn)行整理、歸類(lèi)，并將其區(qū)分為應(yīng)計(jì)入成本對(duì)象的成本和應(yīng)在當(dāng)期稅前扣除的期間費(fèi)用。同時(shí)還應(yīng)按規(guī)定對(duì)在有關(guān)預(yù)提費(fèi)用和待攤費(fèi)用進(jìn)行計(jì)量與確認(rèn)。第二十七條開(kāi)發(fā)產(chǎn)品計(jì)稅成本支出的內(nèi)容如下：(六)開(kāi)發(fā)間接費(fèi)。指企業(yè)為直接組織和管理開(kāi)發(fā)項(xiàng)目所發(fā)生的，且不能將其歸屬于特定成本對(duì)象的成本費(fèi)用性支出。主要包括管理人員工資、職工福利費(fèi)、折舊費(fèi)、修理費(fèi)、辦公費(fèi)、水電費(fèi)、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)、工程管理費(fèi)、周轉(zhuǎn)房攤銷(xiāo)以及項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)設(shè)施建造費(fèi)等。

　　根據(jù)上述規(guī)定，該房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將裝修樣板間所產(chǎn)生的費(fèi)用按成本對(duì)象歸集計(jì)入開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用，從而計(jì)入開(kāi)發(fā)產(chǎn)品計(jì)稅成本，待產(chǎn)品完工銷(xiāo)售實(shí)際結(jié)轉(zhuǎn)銷(xiāo)售成本時(shí)在企業(yè)所得稅前扣除。