高頓網(wǎng)校友情提示，*7沂州會(huì)計(jì)稅務(wù)知識(shí)相關(guān)內(nèi)容房產(chǎn)稅檢查方法總結(jié)如下：
　　一、納稅義務(wù)人和征稅范圍的檢查
　　(一)政策依據(jù)
　　1．納稅義務(wù)人
　　房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營(yíng)管理單位繳納；產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納；產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。（《房產(chǎn)稅暫行條例》第二條）
　　納稅單位和個(gè)人無(wú)租使用房產(chǎn)管理部門、免稅單位及納稅單位的房產(chǎn)，應(yīng)由使用人代繳納房產(chǎn)稅。承租人使用房產(chǎn)，以支付房屋的修理費(fèi)抵交房產(chǎn)租金，即承租人負(fù)責(zé)修復(fù)房屋，不再支付房租的，仍應(yīng)由房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)所有人依照規(guī)定繳納房產(chǎn)稅。（[86]財(cái)稅地字第008號(hào)）
　　2．征稅范圍
　　房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。（《房產(chǎn)稅暫行條例》*9條）
　　(二)會(huì)計(jì)核算
　　會(huì)計(jì)制度規(guī)定，房產(chǎn)稅通過(guò)“應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交房產(chǎn)稅”科目核算。計(jì)提房產(chǎn)稅時(shí)，借記“管理費(fèi)用”科目，貸記“應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交房產(chǎn)稅”科目；上繳時(shí)，借記“應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交房產(chǎn)稅”科目，貸記“銀行存款”科目。
　　(三)常見(jiàn)涉稅問(wèn)題
　　1.屬于房產(chǎn)稅征收范圍的納稅人未申報(bào)納稅。
　　2.產(chǎn)權(quán)所有人或承典人不在房產(chǎn)所在地，或者產(chǎn)權(quán)未確定以及租典糾紛未解決的房產(chǎn)，未申報(bào)納稅。
　　3.納稅單位無(wú)租使用免稅單位的房產(chǎn)，未申報(bào)納稅。
　　(四)主要檢查方法
　　1.納稅人的檢查
　　（1）通過(guò)檢查房產(chǎn)權(quán)屬證明等書(shū)面資料，確定產(chǎn)權(quán)所有人；
　?。?）對(duì)于產(chǎn)權(quán)出典的，檢查相關(guān)協(xié)議、承典合同等資料，確定承典人；
　?。?）對(duì)于產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，通過(guò)實(shí)地調(diào)查、核查相關(guān)資料，確定實(shí)際的房產(chǎn)代管人或者使用人；
　?。?）檢查納稅人的“固定資產(chǎn)”、“在建工程”等賬戶，與納稅人實(shí)際房產(chǎn)使用情況進(jìn)行比對(duì)，審核其房產(chǎn)租用情況，無(wú)租使用免稅房產(chǎn)的，是否繳納房產(chǎn)稅。
　　2.征稅范圍的檢查
　　房產(chǎn)稅的征稅范圍限于城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)。在檢查時(shí)，首先，要查看納稅人的房產(chǎn)是否屬于確定的房產(chǎn)稅征稅區(qū)域，同時(shí)注意區(qū)分征稅范圍內(nèi)應(yīng)稅房產(chǎn)和免稅房產(chǎn)的界限；最后，審查納稅人“固定資產(chǎn)”、“在建工程”等賬戶，或通過(guò)實(shí)地勘察是否有已建成投入使用但未入賬的房產(chǎn)。
　　二、計(jì)稅依據(jù)和適用稅率的檢查
　　(一)政策依據(jù)
　　1. 房產(chǎn)稅計(jì)稅依據(jù)的規(guī)定：
　?。?）從價(jià)計(jì)征。房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10％至％30后的余值計(jì)算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。沒(méi)有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類房產(chǎn)核定。
　　（2）從租計(jì)征。房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。（《房產(chǎn)稅暫行條例》第三條）
　　2.房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納的，稅率為 1.2％；依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的，稅率為12％。（《房產(chǎn)稅暫行條例》第四條）
　　3.自2001年11月1日起，對(duì)個(gè)人按市場(chǎng)價(jià)格出租的居民住房，其應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅暫減按4％的稅率征收。（財(cái)稅[2000]125號(hào)第二條）
　　4.凡以房屋為載體，不可隨意移動(dòng)的附屬設(shè)備和配套設(shè)施，如給排水、采暖、消防、中央空調(diào)、電氣及智能化樓宇設(shè)備等，無(wú)論在會(huì)計(jì)核算中是否單獨(dú)記賬與核算，都應(yīng)計(jì)入房產(chǎn)原值，計(jì)征房產(chǎn)稅。（國(guó)稅發(fā)[2005]173號(hào)）
　　(二)常見(jiàn)涉稅問(wèn)題
　　1.房租收入不入賬，或直接沖減費(fèi)用。
　　2.從租計(jì)征的，按從價(jià)計(jì)稅。
　　3.少計(jì)房產(chǎn)原值。
　　(三)主要檢查方法
　　1.在核實(shí)房產(chǎn)用途的基礎(chǔ)上，檢查“其他業(yè)務(wù)收入”賬戶的貸方發(fā)生額，核實(shí)有無(wú)房產(chǎn)租金收入。有租金收入的，應(yīng)查閱房屋租賃合同或協(xié)議，核實(shí)租金收入是否及時(shí)入賬；核對(duì)納稅申報(bào)表，核實(shí)是否如實(shí)申報(bào)房產(chǎn)稅，是否應(yīng)按照房租計(jì)征錯(cuò)按房產(chǎn)計(jì)稅余值計(jì)征。同時(shí)，結(jié)合檢查“其他業(yè)務(wù)支出”等費(fèi)用賬戶或往來(lái)賬戶，核實(shí)有無(wú)以收抵支或轉(zhuǎn)移租金收入的情況。
　　2.檢查“固定資產(chǎn)—房屋”明細(xì)賬的借方發(fā)生額或“固定資產(chǎn)卡片”，一是將其與“房產(chǎn)稅納稅申報(bào)表”進(jìn)行核對(duì)，核實(shí)申報(bào)數(shù)是否賬表相符；二是與有關(guān)房產(chǎn)原始價(jià)值資料進(jìn)行核對(duì)，核實(shí)房產(chǎn)價(jià)值是否全部入賬；三是承建房產(chǎn)應(yīng)與承建合同、“在建工程”賬戶核對(duì)，核實(shí)房產(chǎn)價(jià)款；四是購(gòu)入房產(chǎn)應(yīng)與購(gòu)貨合同及發(fā)票核對(duì)，核實(shí)是否是實(shí)際購(gòu)價(jià)；五是自建房產(chǎn)應(yīng)與“在建工程”賬戶核對(duì)，核實(shí)是否是實(shí)際造價(jià)。
 　　　　
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