高頓網(wǎng)校友情提示，*7大慶會(huì)計(jì)稅務(wù)實(shí)務(wù)相關(guān)內(nèi)容房地產(chǎn)業(yè)稅收優(yōu)惠及審批規(guī)程總結(jié)如下：
　　*9節(jié) 營業(yè)稅優(yōu)惠政策及審批程序規(guī)定
　　房改成本價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)出售住房、個(gè)人取得的拆遷補(bǔ)償費(fèi)優(yōu)惠政策
　　政策規(guī)定：對(duì)企業(yè)、行政事業(yè)單位、房地產(chǎn)管理部門、房地產(chǎn)開發(fā)公司按房改成本價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)出售住房的收入，并納入我市住房資金管理的，暫免征收營業(yè)稅。
　　對(duì)農(nóng)民自建房屋被拆遷而取得的拆遷補(bǔ)償費(fèi)，參照《財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)稅收政策問題的通知》（財(cái)稅字〔1999〕210號(hào)）文件中“個(gè)人自建自用住房，銷售時(shí)免征營業(yè)稅”的規(guī)定執(zhí)行。
　　文件依據(jù)：
　　北京市地方稅務(wù)局關(guān)于享受優(yōu)惠政策普通住房標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)問題的通知（京地稅營〔2006〕230號(hào)）
　　審批程序規(guī)定：此項(xiàng)減免稅需要經(jīng)稅務(wù)部門審批，具體程序規(guī)定如下：
　　審批的政策依據(jù)：
　　中華人民共和國稅收征收管理法
　　財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)稅收政策的通知（財(cái)稅字（1999）210號(hào)）
　　北京市地方稅務(wù)局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)稅收政策有關(guān)營業(yè)稅征管工作的通知（京地稅營[2000]39號(hào)）
　　北京市地方稅務(wù)局關(guān)于農(nóng)村集體土地拆遷補(bǔ)償費(fèi)有關(guān)稅收問題的通知（京地稅營〔2007〕488號(hào)）
　　審批權(quán)限：
　　申請(qǐng)減免稅額在200萬元以下的申辦項(xiàng)目由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)審批；
　　申請(qǐng)減免稅額在200萬元以上的申辦項(xiàng)目，經(jīng)主管稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后上報(bào)市局營業(yè)稅處進(jìn)行審批。
　　審批時(shí)限：自受理之日起，60個(gè)工作日內(nèi)作出審批決定。
　　提交資料：
　　《北京市地方稅務(wù)局減免稅申請(qǐng)書》；
　　《單位房改售房營業(yè)稅免稅申請(qǐng)書》（一式三份），申請(qǐng)內(nèi)容包括單位名稱、單位地址、計(jì)算機(jī)代碼、法人代表、申請(qǐng)免稅額、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人、出售住房詳細(xì)地址、出售住房面積、單價(jià)、出售住房收入、應(yīng)納營業(yè)稅、銷售日期、房改辦歸集證明發(fā)生額。
　　所屬級(jí)別政府房改辦出據(jù)的“售房款存儲(chǔ)證明”， 內(nèi)容包括單位名稱、住房套數(shù)、面積、售房款、公共維修基金、存入日期等。
　　第二節(jié) 地方稅優(yōu)惠政策及辦理審批程序規(guī)定
　　對(duì)廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地的城鎮(zhèn)土地使用稅政策
　　政策規(guī)定：對(duì)廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地，免征城鎮(zhèn)土地使用稅政策。開發(fā)商在經(jīng)濟(jì)適用住房、商品住房項(xiàng)目中配套建造廉租住房，在商品住房項(xiàng)目中配套建造經(jīng)濟(jì)適用住房，如能提供政府部門出具的相關(guān)材料，可按廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房建筑面積占總建筑面積的比例免征開發(fā)商應(yīng)繳納的城鎮(zhèn)土地使用稅。
　　文件依據(jù)：財(cái)政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于廉租住房經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知（財(cái)稅[2008]24號(hào)）
　　審批程序規(guī)定：此項(xiàng)減免稅不需要經(jīng)稅務(wù)部門審批。
　　對(duì)開發(fā)商在經(jīng)濟(jì)適用住房、商品住房項(xiàng)目中配套建造廉租住房，在商品住房項(xiàng)目中配套建造經(jīng)濟(jì)適用住房的印花稅政策
　　政策規(guī)定：開發(fā)商在經(jīng)濟(jì)適用住房、商品住房項(xiàng)目中配套建造廉租住房，在商品住房項(xiàng)目中配套建造經(jīng)濟(jì)適用住房，如能提供政府部門出具的相關(guān)材料，可按廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房建筑面積占總建筑面積的比例免征開發(fā)商應(yīng)繳納的印花稅。
　　文件依據(jù)：財(cái)政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于廉租住房經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知（財(cái)稅[2008]24號(hào)）
　　審批程序規(guī)定：此項(xiàng)減免稅不需要經(jīng)稅務(wù)部門審批。
 　　　　
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