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在實際經(jīng)營過程，企業(yè)為了盤活資產(chǎn)，經(jīng)常將自己閑置的辦公樓用于出租，由此產(chǎn)生租金收入，相應(yīng)地也產(chǎn)生了繳稅行為。為了追求利潤*5化目標(biāo)，企業(yè)可以通過稅收籌劃，選擇*3的出租方案，由此達(dá)到節(jié)稅的目的。
例如：某企業(yè)為增值稅一般納稅人，2011年1月份，該企業(yè)將1000平方米的辦公樓出租給某公司，由于房屋出租屬于營業(yè)稅應(yīng)稅行為，同時又涉及水電等費(fèi)用的處理問題，因此在合同的簽署上存在如下兩種方案：
*9，雙方簽署一個房屋租賃合同，租金為每月每平方米160元，含水電費(fèi)，每月租金共計160000元，每月供電7000度，水1500噸，電的購進(jìn)價為0.45元／度，水的購進(jìn)價為1.28元／噸，均取得增值稅專用發(fā)票。
該企業(yè)房屋租賃行為應(yīng)繳納營業(yè)稅為：160000×5％＝8000（元）（其他各稅忽略不計）。
而該企業(yè)提供給公司的水電費(fèi)，由于是用于非應(yīng)稅項目的購進(jìn)貨物，其進(jìn)項稅額不得從銷項稅額中抵扣。因此，對該企業(yè)購進(jìn)的水電進(jìn)項稅金應(yīng)作相應(yīng)的轉(zhuǎn)出，即相當(dāng)于繳納增值稅：
7000×0.45×17％＋1500×1.28×13％＝785.4（元）。該企業(yè)最終應(yīng)負(fù)擔(dān)營業(yè)稅和增值稅合計：8000＋785.4＝8785.4（元）。
第二，該企業(yè)與公司分別簽訂轉(zhuǎn)售水電合同、房屋租賃合同，分別核算水電收入、房屋租金收入，并分別作單獨(dú)的帳務(wù)處理。轉(zhuǎn)售水電的價格參照同期市場上：轉(zhuǎn)售價格確定為：水每噸1.78元，電每度0.68元。房屋租賃價格折算為每月每平方米152.57元，當(dāng)月取得租金收入152570元，水費(fèi)收入2670元，電費(fèi)收入4760元。
則該企業(yè)的房屋租賃與轉(zhuǎn)售水電屬相互獨(dú)立且能分別準(zhǔn)確核算的兩項經(jīng)營行為，應(yīng)分別繳納營業(yè)稅：152570×5％＝7628.5（元）。
增值稅：（2670×13％＋4760×17％）－785.4＝370.9（元）。
該企業(yè)最終應(yīng)負(fù)擔(dān)營業(yè)稅和增值稅合計：7628.5＋370.9＝7999.4（元）。
兩種方案稅負(fù)相差：8785.4－7999.4＝786（元）。
第二個方案優(yōu)于*9個方案，最終企業(yè)選擇了第二個方案。
從以上分析可以看出，兩個方案差異在于對轉(zhuǎn)售水電這—經(jīng)營行為的處理方式不同。*9個方案，雙方只簽訂一個房屋租賃合同，把銷售水電視同營業(yè)稅的混合銷售，一并征收營業(yè)稅，而相應(yīng)的水電費(fèi)進(jìn)項稅額又不得扣除；而第二個方案，雙方分別簽訂房屋租賃合同、轉(zhuǎn)售水電合同，并分別核算租賃收入、水電費(fèi)收入，這樣水電費(fèi)收入就應(yīng)繳納增值稅，進(jìn)項稅額可以抵扣，從而減輕了企業(yè)稅收負(fù)擔(dān)，獲得正當(dāng)?shù)亩愂绽妗?/div> 
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