珠海會(huì)計(jì)稅務(wù)實(shí)務(wù)：哪些設(shè)備要計(jì)入房產(chǎn)原值繳稅

　　“房屋應(yīng)該繳納房產(chǎn)稅，可沒聽說設(shè)備還要繳納房產(chǎn)稅。設(shè)備為什么要繳房產(chǎn)稅？”最近，當(dāng)某地稅局稽查局的檢查人員指出某公司部分設(shè)備沒有并入房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅時(shí)，該公司楊會(huì)計(jì)發(fā)出了這樣的疑問。

　　在查前準(zhǔn)備階段，檢查人員了解到企業(yè)在郊區(qū)新建了廠房，生產(chǎn)車間全部遷到了新廠區(qū)。入戶檢查時(shí)，檢查人員有目的地查閱了“固定資產(chǎn)”明細(xì)賬和房產(chǎn)稅納稅申報(bào)表。檢查發(fā)現(xiàn)，企業(yè)生產(chǎn)車間的管網(wǎng)、空調(diào)系統(tǒng)、電梯等設(shè)備全部單獨(dú)作為固定資產(chǎn)記賬，在申報(bào)繳納房產(chǎn)稅時(shí)沒有并入房產(chǎn)原值繳稅。

　　針對(duì)楊會(huì)計(jì)的疑惑，檢查人員解釋道，房產(chǎn)稅是以房產(chǎn)余值作為計(jì)稅依據(jù)的，計(jì)稅余值是按房產(chǎn)原值一次減除10%~30%的損耗價(jià)值以后的余額。房產(chǎn)原值應(yīng)包括與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨(dú)計(jì)算價(jià)值的配套設(shè)施。主要包括：暖氣、衛(wèi)生、通風(fēng)、照明、煤氣等設(shè)備，以及各種管線，如蒸汽、壓縮空氣、石油、給水排水等管道及電力、電訊、電纜導(dǎo)線，電梯、升降機(jī)、過道、曬臺(tái)等。屬于房屋附屬設(shè)備的水管、下水道、暖氣管、煤氣管等應(yīng)從最近的探視井或三通管起計(jì)算原值。電燈網(wǎng)、照明線從進(jìn)線盒聯(lián)結(jié)管起，計(jì)算原值。按照國(guó)家稅務(wù)總局《關(guān)于進(jìn)一步明確房屋附屬設(shè)備和配套設(shè)施計(jì)征房產(chǎn)稅有關(guān)問題的通知》（國(guó)稅發(fā)〔2005〕173號(hào)）的規(guī)定，為了維持和增加房屋的使用功能或使房屋滿足設(shè)計(jì)要求，凡以房屋為載體，不可隨意移動(dòng)的附屬設(shè)備和配套設(shè)施，如給排水、采暖、消防、中央空調(diào)、電氣及智能化樓宇設(shè)備等，無論在會(huì)計(jì)核算中是否單獨(dú)記賬與核算，都應(yīng)計(jì)入房產(chǎn)原值，計(jì)征房產(chǎn)稅。

　　“但是，我們好多設(shè)備并不是與房產(chǎn)不可分割的，也不是增加房屋功能的配套設(shè)施。”楊會(huì)計(jì)說。

　　為了確認(rèn)哪些設(shè)備應(yīng)根據(jù)文件規(guī)定計(jì)入房產(chǎn)原值計(jì)征房產(chǎn)稅，檢查人員在企業(yè)主管設(shè)備的張經(jīng)理的[*{c}*]下，深入廠房逐個(gè)車間進(jìn)行實(shí)地查看。經(jīng)雙方溝通，最后確認(rèn)1000多萬元的管網(wǎng)、電梯、空調(diào)系統(tǒng)等設(shè)備為與房屋不可分割的設(shè)備，應(yīng)與房屋一起繳納房產(chǎn)稅。

　　楊會(huì)計(jì)心悅誠(chéng)服地說：“看來有些‘設(shè)備’的確需要繳房產(chǎn)稅。以后，我們一定加強(qiáng)稅收政策學(xué)習(xí)，不再鬧出這種笑話。”

　　經(jīng)計(jì)算，該企業(yè)共補(bǔ)繳房產(chǎn)稅款16.8萬元，并按照規(guī)定繳納了滯納金和罰款。

　　檢查人員提醒廣大納稅人，對(duì)新成立的工業(yè)制造企業(yè)，如果納稅人未按會(huì)計(jì)制度規(guī)定記載原值的，在計(jì)征房產(chǎn)稅時(shí)，應(yīng)按規(guī)定調(diào)整房產(chǎn)原值，對(duì)房產(chǎn)原值明顯不合理的，應(yīng)重新予以評(píng)估；對(duì)沒有房產(chǎn)原值的，應(yīng)由房屋所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類房屋的價(jià)值核定。在房產(chǎn)原值確定后，再根據(jù)當(dāng)?shù)厮m用的扣除比例，計(jì)算確定房產(chǎn)余值。新搬遷或有新建車間廠房的企業(yè)，申報(bào)繳納房產(chǎn)稅時(shí)一定要注意檢查是否存在為維持和增加房屋使用功能或使房屋達(dá)到設(shè)計(jì)要求，以房屋為載體，不可隨意移動(dòng)的附屬設(shè)備和配套設(shè)施，明確是否要將這部分設(shè)備的價(jià)值計(jì)入房產(chǎn)原值一并繳納房產(chǎn)稅。

 　　　　

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