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由承租人向出租人支付租金的行為。2、根據(jù)《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》第二條規(guī)定，營業(yè)稅的稅目稅率依照條例所附的《營業(yè)稅稅目稅率表》執(zhí)行，該物業(yè)公司取得的房產租賃收入按照稅目表應以“房屋租賃業(yè)”稅目繳納營業(yè)稅。3、根據(jù)《中華人民共和國房產稅暫行條例》*9、二、四條規(guī)定，房產稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。房產稅由產權所有人繳納。房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據(jù)。該物業(yè)公司為房產的產權所有人，將此房產對外出租取得租金收入，不應混為物業(yè)管理費，而應作為房產租賃收入計入房產稅計稅依據(jù)申報繳納房產稅。
十五、獎勵員工免費旅游勿忘扣繳個人所得稅（江蘇省揚州地稅局）
案情簡介：地稅稽查人員在某保險公司檢查時發(fā)現(xiàn)，該公司2010年對業(yè)績較好的業(yè)務員獎勵免費旅游，費用全部由公司承擔，在職工福利費中列支，2010年企業(yè)所得稅匯算清繳時，已稅前扣除。稅務稽查人員在仔細核對后，確認免費旅游的業(yè)務員共應補繳個人所得稅15223元。
稅法分析：根據(jù)《財政部國家稅務總局關于企業(yè)以免費旅游方式提供對營銷人員個人獎勵有關個人所得稅政策的通知》（財稅〔2004〕11號）的規(guī)定，對商品營銷活動中，企業(yè)和單位對營銷業(yè)績突出的人員以培訓班、研討會、工作考察等名義組織旅游活動，通過免收差旅費、旅游費對個人實行的營銷業(yè)績獎勵（包括實物、有價證券等），應根據(jù)所發(fā)生費用全額計入營銷人員應稅所得，依法征收個人所得稅，并由提供上述費用的企業(yè)和單位代扣代繳。其中，對企業(yè)雇員享受的此類獎勵，應與當期的工資薪金合并，按照“工資、薪金所得”項目征收個人所得稅；對其他人員享受的此類獎勵，應作為當期的勞務收入，按照“勞務報酬所得”項目征收個人所得稅。因此，企業(yè)和單位在獎勵員工免費旅游的同時，勿忘做好個人所得稅的代扣代繳工作。
十六、未進行實質性開發(fā)的土地也需及時繳納城鎮(zhèn)土地使用稅（江蘇省南京地稅局）
案情簡介：某開發(fā)公司作為政府投融資平臺，從事成片土地開發(fā)、基礎設施開發(fā)建設等業(yè)務。2012年3月，地稅部門檢查發(fā)現(xiàn)該企業(yè)于2010年10月購得郊區(qū)一地塊40萬平方米土地，土地出讓合同約定2010年11月底前交付給企業(yè)。企業(yè)取得該地塊后暫未進行實質性開發(fā)，并認為土地沒有投入使用也就不需要繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。
稅法分析：《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》第九條的規(guī)定，新征用的土地，依照下列規(guī)定繳納土地使用稅：（一）征用的耕地，自批準征用之日起滿一年時開始繳納土地使用稅；（二）征用的非耕地，自批準征用次月起繳納土地使用稅。根據(jù)《財政部、國家稅務總局<</FONT>關于房產稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關政策的通知>》（財稅【2006】186號）的規(guī)定，對納稅人自建、委托施工及開發(fā)涉及的城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅義務發(fā)生時間，由納稅人從取得土地使用權合同約定交付土地時間的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅；合同未約定交付土地時間的，由受讓方從合同簽訂的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。
因此，該開發(fā)公司根據(jù)合同約定已于2010年11月底前拿到該土地使用權，不管是否進行開發(fā)，都應該從2010年12月起申報繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。根據(jù)上述規(guī)定，稅務機關對該公司2010年12月及2011年全年做出了補稅、加收滯納金及罰款的處理。
十七、房屋的附屬設備和配套設施應根據(jù)情況繳納房產稅
案情簡介：
近期主管稅務機關開展房產稅稅源登記信息與申報數(shù)據(jù)比對工作，發(fā)現(xiàn)一戶企業(yè)2012年度從租計征應繳房產稅236142.00元，已申報繳納稅款157428.00元，確定申報異常情況。在約談中，稅務機關查看了出租合同和出租清單，發(fā)現(xiàn)企業(yè)將監(jiān)控系統(tǒng)、消防系統(tǒng)及低壓配電設備等以流動資產名義對外出租，單獨收取租金，未繳納房產稅。而根據(jù)規(guī)定，作為以房屋為載體，不可隨意移動的附屬設備和配套設施的租金收入，應并入房屋出租租金收入，按照規(guī)定繳納房產稅。經過稅務機關的宣傳和解釋，企業(yè)補繳了2009年1月至2012年6月房產稅205779.42元。
稅法分析：
企業(yè)將房屋等資產（包括房屋附屬設備和配套設施、辦公桌椅，文件柜等）對外出租，在計算出租房屋房產稅時，應明確“房屋”的概念，正確核算出租房產所對應的租金收入。
根據(jù)《財政部稅務總局關于房產稅和車船使用稅幾個業(yè)務問題的解釋與規(guī)定》（財稅地字[1986]8號）解釋，房屋是指有屋面和圍護結構（有墻或兩邊有柱），能夠遮風避雨，可供人們在其中生產、工作、學習、娛樂、居住或儲藏物資的場所。房產原值應包括與房屋不可分割的各種附屬設備或一般不單獨計算價值的配套設施。另依據(jù)《國家稅務總局關于進一步明確房屋附屬設備和配套設施計征房產稅有關問題的通知》（國稅發(fā)[2005]173號）規(guī)定，為了維持和增加房屋的使用功能或使房屋滿足設計要求，凡以房屋為載體，不可隨意移動的附屬設備和配套設施，如給排水、采暖、消防、中央空調、電氣及智能化樓宇設備等，無論在會計核算中是否單獨記賬與核算，都應計入房產原值，計征房產稅。
因此，企業(yè)將以房屋為載體，不可隨意移動的附屬設備和配套設施，在本案中表現(xiàn)為監(jiān)控系統(tǒng)、消防系統(tǒng)及低壓配電設備，隨同房屋出租時，無論是否單獨取得租金收入，均應作為出租房屋租金收入計算房產稅。
十八、全年一次性獎金和其他獎金要分別計算個人所得稅（江蘇省徐州地稅局）
案情簡介：近日，地稅部門在對某公司開展個人所得稅納稅評估時，該公司財務人員反映“本單位近期要根據(jù)全年經濟效益并結合銷售人員的工作業(yè)績發(fā)放全年獎金，在發(fā)放全年獎金當月，還打算同時發(fā)放半年獎、季度獎、先進獎等。問這些獎金是否可以視為全年一次性獎金計算繳納個人所得稅？”據(jù)此，稅務人員對該公司財務人員進行了針對性的納稅評估輔導。
稅法分析：
一、全年一次性獎金與其他獎金應區(qū)別對待：《國家稅務總局關于調整個人取得全年一次性獎金等計算征收個人所得稅方法問題的通知》（國稅發(fā)[2005]9號）規(guī)定，全年一次性獎金是指行政機關、企事業(yè)單位等個人所得稅扣繳義務人根據(jù)其全年經濟效益和對雇員全年工作業(yè)績的綜合考核情況而向雇員發(fā)放的一次性獎金和年終加薪，實行年薪制和績效工資辦法的單位根據(jù)考核情況兌現(xiàn)的年薪和績效工資。納稅人取得除全年一次性獎金以外的其他各種名目獎金，如半年獎、季度獎、加班獎、先進獎、考勤獎等，不屬于全年一次性獎金，一律與當月工資薪金收入合并，按稅法規(guī)定繳納個人所得稅。在一個納稅年度內對每一個納稅人，該計稅辦法只允許采用一次。
二、按照國稅發(fā)[2005]9號文件規(guī)定，納稅人取得全年一次性獎金，單獨作為一個月工資、薪金所得計算納稅，并由扣繳義務人發(fā)放時代扣代繳。計算方法如下：將雇員當月內取得的全年一次性獎金，除12個月，按其商數(shù)確定適用稅率和速算扣除數(shù)。如果雇員當月工資薪金所得高于（等于）稅法規(guī)定的費用扣除額，則適用公式“應納稅額=雇員當月取得全年一次性獎金×適用稅率-速算扣除數(shù)”；如果雇員當月工資薪金所得低于稅法規(guī)定的費用扣除額的，則適用公式“應納稅額=（雇員當月取得全年一次性獎金-雇員當月工資薪金所得與費用扣除額的差額）×適用稅率-速算扣除數(shù)”。
例如：某納稅人2013年1月15日取得公司2012年度全年一次性獎金30000元，2012年度下半年獎金10000元，2012年第四
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