31日是滬版國五條細則出臺后的*9個交易日，在房產(chǎn)交易中心辦稅窗口，前來咨詢的市民都比較關(guān)心何時執(zhí)行。稅務部門駐點工作人員解釋道，由于沒有新的操作性口徑下達，目前二手房買賣辦稅仍然按照原來的政策操作執(zhí)行，即能夠提供原值的，按照20%征收差額，否則按照賣出總價1%到2%征稅。出售滿五年*10自住房免征。售后公房按照1%總額征稅，但免營業(yè)稅。 

　　售后公房免營業(yè)稅 

　　31日一早，上海稅務官方微博就發(fā)布消息稱，按照國家稅務總局的有關(guān)規(guī)定，出售滿五年*10自有住房的，免征20%的所得稅。這是對此次細則的一條明確解釋。 

　　按照現(xiàn)有政策，所得稅的征收區(qū)分普通住宅和非普通住宅。普通住宅，購買未滿5年（含5年）的房產(chǎn)或非家庭*10的生活用房對外出售個人所得稅為房價的1%或差價的20%，滿5年并且是家庭*10的生活用房則免征個人所得稅。非普通住宅，購買未滿5年（含5年）的房產(chǎn)或非家庭*10的生活用房對外出售個人所得稅為房價的2%或差價的20%，滿5年并且是家庭*10的生活用房則免征個人所得稅。 

　　對于售后公房，稅務員也表示這是個比較模糊的區(qū)域，國家沒有具體規(guī)定。如果放任不征收又不符合國家政策，但按照商品房征稅，又不太公平，因此，上海在具體操作中，售后公房一直是按照出售總價的1%征收，但免除約5.65%的營業(yè)稅。 

　　偷稅*6判七年 

　　按照目前的操作，上家賣房時，需要聲明自己出售的房屋是第幾套，以及房屋的原值，并由此作為征稅的依據(jù)。 

　　這種聲明制的申報方法前提是上家必須誠信可靠。但在實際交易中，出現(xiàn)有中介攛掇上家瞞報和謊報原值，甚至將房價做低，以希望少征稅的情況。滬版國五條細則明確指出，“稅務、房屋管理部門要密切配合，對出售自有住房按照規(guī)定應征收的個人所得稅，通過稅收征管、房屋登記等歷史信息能核實房屋原值的，依法嚴格按照轉(zhuǎn)讓所得的20%計征。” 

　　嚴格二字意味著必然有更加有力的征管手段，稽查方式將從上家聲明制改成稅務部門主動調(diào)查制。稅務工作人員表示，對于上家的原值，稅務部門有能力查清楚。而且這一稽查并不僅限于新出售的二手房，也適用于完成交易的納稅戶。如果發(fā)現(xiàn)瞞報、謊報，即視同偷稅依法予以處罰，并且不與網(wǎng)簽日期相關(guān)。 

　　《稅收征管法》第六十三條明確規(guī)定，對納稅人偷稅的，由稅務機關(guān)追繳其不繳或者少繳的稅款、滯納金，并處不繳或者少繳的稅款百分之五十以上五倍以下的罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。 

　　《刑法》則規(guī)定逃避繳納稅款數(shù)額較大并且占應納稅額百分之十以上的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處罰金；數(shù)額巨大并且占應納稅額百分之三十以上的，處三年以上七年以下有期徒刑，并處罰金。 

　　在徐匯區(qū)房地產(chǎn)交易中心，辦稅窗口上貼著一張告示，稱從今年元月4日起，買賣雙方都要在稅務部門和房產(chǎn)交易部門留下個人信息。而這些個人信息，將有助于查清上家的房屋原值。 

　　稅務工作人員提醒市民，購房者切勿與上家簽訂陰陽合同，私底下承諾承擔上家的稅金。